zonder    发表于2006-3-31    1055人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

七部委联手遏制房价措施出台之后，等待观望和持币待购正成为房地产市场的主旋律，开发商在收缩还是扩张之间、政策在收紧还是放宽之间、房价在涨跌之间……游移不定。

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zonder    发表于2006-3-31    967人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

京城投资投机者将他们所购房子的升值期望寄托在2008年的北京奥运会上，而上海的投资购房者则将其想像中的暴利押在2010年的世博会。可以看出，房地产开发商的热烈鼓吹已经使之成了人们投资时无法突破的瓶颈。

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zonder    发表于2006-3-31    947人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

2005年3月17日，中国人民银行出台了有关商业银行自营性个人住房贷款新政策，赋予了商业银行更大的自主定价权。对湖北省武汉、宜昌、襄樊和荆州的真心话谓查表明，总体看政策效应已初步显现，还需采取综合措施加以巩固。

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zonder    发表于2006-3-30    1139人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

两大难点“成就”监管盲区 　　 难点一：外汇管理存在重流出、轻流入的倾向，外资流入房地产市场几乎没有政策障碍。在我国长期实行大力吸引外资、鼓励外资流入的政策背景下，外汇管理比较重视对流出环节的控制，流入环节的管理相...

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zonder    发表于2006-3-30    1099人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

当前，我国部分地区房地产市场发展过热及所存在的种种问题的原因可归结为市场失灵和政府失灵，地方政府不当干预或过度干预所导致的政府失灵是重要原因。因而，对房地产市场进行宏观调控，抑制房地产市场过热，使房地产市场能够长...

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zonder    发表于2006-3-30    1349人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

本文从房地产市场的现状出发，分层次阐述了房地产市场中存在的服务意识淡薄，效率不高，目的不明确，内容单一、狭窄等一系列问题，并提出建立“4R”新理念，加强售前、售中、售后服务等相应对策措施。

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zonder    发表于2006-3-30    1183人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

文章运用数据包络分析的CRS和VRS模型，对我国证券市场有代表性的49家房地产上市公司2004年的经营效率进行了分析与评价。通过对各上市公司的技术效率，纯技术效率，规模效率及其规模效益状况的分析得出：从整体上看，我国房地产上...

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zonder    发表于2006-3-30    1160人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

今年9月份，我国有两条财税重大消息值得关注，一条是国家税务部局公布的2004年度中国纳税500强企业排行榜中，前300名没有一家房地产企业名列其中；一条是北京、上海、广州、南京、福州等城市地税部门公布的企业欠税名单显示，来...

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zonder    发表于2006-3-30    1256人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

房地产是一种特殊商品。住房既是人们基本生活必需品又是高附加值商品，仅仅依靠市场是不可能为低收家庭提供住房需要的。这就要求政府必须凌驾于市场之上，为低收入人群体提供必要的住房保障。

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zonder    发表于2006-3-30    1210人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

简要的阐述了比准价格、收益价格、积算价格三种房地产评估价格的形成机理及理论依据，并从对一种观点的局限性分析出发，综合运用市场供求理论、无知理论以及短边原则，对不同市场背景下三种估价方法得出的评估价格进行经济比较分...

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erica    发表于2006-3-30    1001人浏览    等级:  来自:房地产论文

一、目前我国房产市场融资现状 　　 目前我国房地产金融产品种类较少，融资的途径比较单一。主要只有房地产开发流动资金贷款，房地产开发项目贷款和房地产抵押贷款3种产品：房产企业筹集资金最传统的方法是“自有资金+银行贷款”...

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zonder    发表于2006-3-30    1086人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

11月9日，中国人民银行倾向政策分析小组在发布的第三季度《中国倾向政策执行报告》中指出，金融机构应引导房地产企业发展直接融资，促进住房价格的基本稳定和房地产行业的健康发展。

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zonder    发表于2006-3-30    673人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

106、儿子在父亲的土地上建有房屋，并以儿子的名义领取了房屋所有权证。在该房屋抵押时，其父书面表示同意。登记机关可否受理？

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zonder    发表于2006-3-30    1075人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

货币资本、地产资本、房产资本是房地产行业的三大主体资本形态，笔者认为，其增值的质量及循环状态的优劣，决定着房地产企业的兴衰存亡。本文将对地产、房产资本形态的增值方式、增值途径、增值的额观规律及其影响因素进行具体的...

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zonder    发表于2006-3-30    1325人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

2003年7月9日税总颁发了《国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》（国税发[2003]83号），明确规定：采取预售方式销售开发产品的，其当期取得的预售收入先按规定的利润率计算出预计营业利润额，再并入纳税所得额统...

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zonder    发表于2006-3-30    1143人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

房地产营销渠道的选择要以顾客的需求为核心，考虑渠道定位、顾客购买行为、产品的特性，与渠道成员的信息沟通及渠道的赢利能力，以保证销售渠道有效运转。

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zonder    发表于2006-3-30    1103人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

当前房地产开发在我国如火如茶，在房地产项目管理中，如何最优化的配置人力、物力、财力显得越来越重要。本文结合房地产企业的具体实践，就房地产项目的评估、创建、计划、模板、技术、授权、界面、方法、架构等问题作了一些探讨...

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zonder    发表于2006-3-30    1656人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

随着我国房地产市场的持续升温，房地产企业要面对一系列现金流管理问题。从房地产企业现金流的特点出发，分析了我国房地产企业现金流的现状和存在的问题，并对其现金流管理提出了改进方法。

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zonder    发表于2006-3-30    1125人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

本文以加强房地产开发企业的税收征管为出发点，分析了以开发项目作为房地产开发企业监管重点的积极作用，论证了进行简史收征管计算机辅助系统研究的必要性和可行性，并在此基础上对房地产开发企业税收征管的计算机辅助系统进行了...

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zonder    发表于2006-3-30    1226人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

阐述房地产企业实施集团化发展战略的必要性，并从实施集团化发展战略对我国房地产企业影响的角度，概括提出四种产业效应。最后，结合我国经济形势提出房地产企业实施集团化发展战略的四种主要模式：集团化、一体化、相关多角化和...

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