HUTIAN0802    发表于2011-7-22    2557人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

随着建筑市场竞争的日益激烈, 低价中标已经成为施工企业占领市场的惯用策略。工程中标价格确定后( 特别是对外二次经营空间不宽余的时候) ,工程效益就取决于成本的控制程度, 成本控制做得好, 企业的经济效益就能取得最大化。要想...

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linbing0811    发表于2008-6-30    3026人浏览    2人跟帖    等级:  来自:房地产论文

房地产开发项目成本构成 　　1、土地费用 　　（1）土地使用权出让金 　　（2）征地费（ 元/点） 　　（3）竞拍资料费，成本费（1000元/次） 　　（4）土地测点费 　　（5）地面建筑拆除费 　　（6）土地评估费（ 元/备） 　　（...

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dengfenglxr    发表于2009-3-31    2578人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

房地产业是国民经济的重要产业部门．是国民经济的基础性、先导性、支柱性产业。房地产业的兴旺发达．是国民经济健康发展的重要基础和明显标志 中国改革开放的经济大潮带来了房地产业的迅猛发展．由于房地产开发项目的一次性、单...

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未来时代    发表于2009-3-25    2562人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

自国税发[2006]31号文件发布、财税[2006]75号文件出台后，许多房地产开发企业为了适应国家政策以及房地产市场的调整，同时又要兼顾同行之间的竞争、企业自身涉税风险以及企业的可持续发展，纷纷通过各种合作方式寻求合作伙伴。虽...

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富林房产    发表于2009-3-5    2441人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

成本控制和管理历来是企业管理的重心，房地产开发企业亦然。本人结合多个房地产项目（如CBD重点工程蓝堡国际公寓）的经验，总结了一套“成本管理方法”。该方法主要用来及时、准确地反映工程成本的预算控制及执行情况，尽量避免...

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wzy_cpa    发表于2009-3-5    2669人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

（一）投资企业以土地投资，被投资的房地产开发企业未取得无形资产转让发票，是否允许以评估报告为依据，作为计税成本在税前扣除？ 　　（二）开发企业由于取得土地较早，开发楼盘时，由于土地价值已升值，是否允许以自行评估的...

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wzy_cpa    发表于2009-3-5    2435人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

2000年以后，我国房地产行业进入快速扩张时期，各大中城市房地产价格迅速上涨，尽管2006年前后中央出台了国六条、国十五条等宏观调控措施，但是，仍然没有遏制房价上涨的趋势，房价正逐渐脱离中低收入群体的购买力，成为社会普遍...

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wyz55    发表于2009-3-4    2257人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

1、 可行性研究阶段 2、设计阶段 3、 审图与设计的完善 4、招标文件与合同的编制 5、施工单位的选择与合同签订 6、施工组织设计的审定 7、图纸会审 8、 分包 9、设计优化 10、施工中增加造价部分的管理 11、材料市场价格的掌握 ...

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jtgjiang333    发表于2009-2-18    2192人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

在长达八年之久的房地产牛市中，由于银行、股市等融资渠道给房地产开发商们提供了源源不断的资金，房地产金融服务业并没有得到应有的重视，发展缓慢。但随着宏观调控进一步深入，房地产开发不愁钱的日子渐渐远去，业内对房地产金...

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baitejianli    发表于2009-2-9    2289人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

我国的房地产业在经历了狂热、低迷、大起大落，目前正处于理性发展阶段。经过这些年的整顿，有关法规制度已比较完善，房地产开发将在有序、规范的道路上运作，房产商要想获得经营利润，除了必须提供适销对路的房源外，还应该降低...

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卓飞    发表于2008-8-29    2496人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

1、物业税的背景 　　2、对市场的影响 　　3、对政府的影响 　　4、对开发商的影响 　　5、对消费者的影响 　　6、开征物业税的意义与存在的问题 　　

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qhdgb2008    发表于2008-8-25    2980人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

房地产开发成本控制要点及技巧 　　如何做好房地产项目开发的成本控制与管理 　　...... 　　 　　

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卓飞    发表于2008-8-18    2321人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

大型商业物业全产权化投资品种是指将一个大型商业物业所有的营业面积，按市场细分原理设计成返租回报率高低不同、返租期长短不一的产业投资品种。 　　 　　　　 目前全产权式设计多数用于中小型商业物业，而对于大型商业物业，...

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卓飞    发表于2008-8-18    2646人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

Part 1-业态规划Trade mix planning/店铺划分Shop lots sizing 　　 　　1.1调查市场现状／进行市场分析 Survey marketing condition and conduct market analysis after receiving owner’s researched information and docume...

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brightboat    发表于2008-8-12    2428人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

在改革开放的进程中，当外来资本大量进入中国快速崛起的、粗放发展的房地产业时，国内的房地产企业面对专业的金融机构，庞大的金融资本和多样化的房地产金融工具，感到兴奋，但又举足无措。与此同时，传统的房地产中介服务机构面...

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susongjie    发表于2008-8-4    2468人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

目前对房地产项目公司的收购实质上仍为广义的土地使用权转让，或为土地使用权的直接转让，或为在建工程转让，或为房地产项目转让。投资者之所以越来越多地选择房地产项目公司收购方式来进行土地使用权或房地产项目或在建工程转让...

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zb419002    发表于2008-8-1    2619人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

个人住房贷款是指商业银行向购买自用住房的自然人发放的贷款。个人有负债，就会有财务风险，就有无法清偿的可能性，为了保护贷款人的利益，就必须要求有相应的偿债保证，由于房地产具有不可移动性、保值增值性这些重要特点，用房...

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卓飞    发表于2008-6-30    2650人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

住宅底商作为市场基础最成熟的商业房地产类型，很适合个人投资者。一方面，只要售价合理，投资风险相对 比较低，空租率比较低，租金收益可以得到保证；另一方面，如果住宅项目规模大，居住人口消费能力强，其投资 收益可以很好得...

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hbsv321    发表于2008-6-17    2292人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

房地产开发项目融资构成分析

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ryanwxd    发表于2008-6-17    3038人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

一、项目定价的方法 　　 1.1 成本导向定价 　　 1.1.1 成本加成定价 　　 1.1.2 目标收益定价 　　 1.1.3 售价加成定价 　　 1.1.4 总结 　　 1.2 需求导向定价 　　 1.2.1 理解值定价 　　 1.2.2 区分需求定价 　　 1.3 竞争导...

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