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寻求更有效的营销方法——房地产营销的“技”与“道”

chrysanthem    发表于2007-7-11    989人浏览  1人跟帖   等级:   来自:建筑设计文章  

中国的房地产业发展到今天，对于开发商来说，需要学习和掌握的营销知识已经不仅是如何开盘、做售楼处和制作楼书等技术手段，而是要更多地掌握营销的规律和本质。这是因为如今的房地产市场和过去相比已经发生了质变。

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房地产营销策划与案例分析

chrysanthem    发表于2007-7-11    1409人浏览  1人跟帖   等级:   来自:建筑设计文章  

在国内很少有关于从理论上解析房地产营销策划方面的专著，大量的房地产出版物均以实例分析为主，或是典型案例的堆积。市场营销策划与市场信息体系的脱钩；经验型运作习惯使营销策划人员对市场信息的挖掘与研究不够深入。

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房地产营销策划的理论与实践

chrysanthem    发表于2007-7-11    880人浏览  1人跟帖   等级:   来自:建筑设计文章  

销售环节是房地产业中最重要的一个环节，但也将成为越来越不重要的一个环节。因为房地产产品及消费客户都将越来越成熟，在产品定位很准确、包装与推广都做得非常好的情况下，客户已不需要业务员对产品进行整体的讲解。 　　

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营的思考 销的交易

chrysanthem    发表于2007-7-11    800人浏览  1人跟帖   等级:   来自:建筑设计文章  

“营”是一种思考，是一个项目在开发之前必不可少的思维创新、积聚、沉淀的过程。“销”是一种交易，是实际的销售行为。

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策划创意与设计整合——锁定住区楼盘的链条

chrysanthem    发表于2007-7-11    594人浏览  1人跟帖   等级:   来自:建筑设计文章  

苏州私家园林有一个共同特征．标榜隐居．这是园主从政受挫后的无奈和对物质享受依赖的结果。他们在城市建造园林山水把自己装扮成隐士，借此标榜平衡心理，但其实质只是象征性隐居． 　　

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如何打造具有竞争力的写字楼产品

chrysanthem    发表于2007-7-11    804人浏览  1人跟帖   等级:   来自:建筑设计文章  

专业房地产顾问公司的业务范围在中国一直没有被正确认识．甚至还有地产行业的发展商对此的认知仍然停留在“中介公司”或“销售公司”的概念中。实际上，在发达国家，英文中的Real Estate Agency Company(地产中介公司／地产代理...

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策划创意与设计整合——锁定住区楼盘的链条

chrysanthem    发表于2007-7-11    710人浏览  1人跟帖   等级:   来自:建筑设计文章  

我们不但要深入分析当前我国所独有的居住区特色，也要分析由于市场营销所带来的种种效应，不但要从居住的角度去调整策划的创意，也要从理念创新的角度去挖掘设计的价值。 　　

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差异化生存

chrysanthem    发表于2007-7-11    650人浏览  1人跟帖   等级:   来自:建筑设计文章  

中国经济的繁荣为写字楼物业的发展提供了良好的机会。中国加入WTO、CEPA实施之后，金融、保险、科技、贸易、物流等行业的飞速发展，使得北京、上海、广州等地的甲级写字楼市场朝着更加专业性、聚集性的方向发展。

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有家如殿

chrysanthem    发表于2007-7-11    805人浏览  1人跟帖   等级:   来自:建筑设计文章  

无以伦比的希望之地，置身其中，你会感到这是一个不拘泥于现有内部环境的空间——我们把这种风格称作“有家如殿”，“有家如殿”的目标是激发居住者创造性的活动，这不拘泥于任何形态，既不源自西方，也不源自中国。

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中国 中国

chrysanthem    发表于2007-7-11    910人浏览  1人跟帖   等级:   来自:建筑设计文章  

法语中有一个单词“chinoiserie”，意思是中国式的装饰风格，它描述的是迄今为止被运用的中国式的工业方法，亦即：对以较低的质量和成本设计并制造的产品进行系统性复制。如今，在寻找自己产业特征的过程中，中国工业逐渐形成和...

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表象与本质

chrysanthem    发表于2007-7-11    1466人浏览  1人跟帖   等级:   来自:建筑设计文章  

中国建筑的发展日新月异，大有势不可挡之势，北京的城市景观也不例外。这种发展必然有一个本质上的特征。我们的作品将把一些看起来不可调和的矛盾概念进行深入比较，例如发展速度与城镇规划，事物本质与客观现实，这种现象的对比...

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雏

chrysanthem    发表于2007-7-11    957人浏览  1人跟帖   等级:   来自:建筑设计文章  

一套向当代世界开放的豪宅，着眼于家庭住宅的功能性，动态性，当然也适合接待来访朋友。门口采用一只大的单色蛋的形式，这是这套公寓最主要的特征，这种“雏态”风格和理念表现在公寓设计的每一个角落。

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竹语

chrysanthem    发表于2007-7-11    983人浏览  1人跟帖   等级:   来自:建筑设计文章  

我们将“无止境室内设计”项目视为开发竹子潜在价值的机会——以意想不到的创新方式运用竹子，竹子是一种传统的亚洲建筑材料，它不仅价格便宜，而且对环境的适应性强，因此，这套公寓得以成为测试这种材料的实验室，在这套公寓里...

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场域

chrysanthem    发表于2007-7-11    837人浏览  1人跟帖   等级:   来自:建筑设计文章  

首先且首要的是核心空间，它区分，隔离，连接并整合其他所有的个别元素，作为建筑中的建筑，它架构全体，结集所有的服务。流线及提供技术支援的空间于一体，影像的文明，符码的帝国，中央场域是一种影像和词句的支援，包括电视，...

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房屋模板

chrysanthem    发表于2007-7-11    1121人浏览  1人跟帖   等级:   来自:建筑设计文章  

“房屋模板”主要研究和谐和平衡的关系。“肋式框架系统”是一种预制的整体布局，这种布局是为了弥补混凝土公寓住宅带给人们生活体验的不足，通过运用模板，铸模，创造出全新的住宅，在这里，人们能从纷繁复杂的现实生活中逃离出...

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廊与廊居

chrysanthem    发表于2007-7-11    1028人浏览  1人跟帖   等级:   来自:建筑设计文章  

廊是中国传统园林空间结构当中的重要因素，它在解决了园林建筑的使用功能的基本联系之后，完成对空间的分隔以及将时间因素引入到人的体验中来，“步移景易”是廊对人的空间经验直接控制的结果，与园路的作用相同，但视觉密度由于...

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中国成都川投置信广场

chrysanthem    发表于2007-7-11    2129人浏览  1人跟帖   等级:   来自:建筑设计文章  

川投置信广场创造了一个具启发性的建筑，并在三大核心价值中取得了平衡，它们包括：改善人们的生活体验．不受建造过程的影响，对生态性可持续设计的坚持，与项目发展的经济性与可盈利性的保证。

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无限公寓

chrysanthem    发表于2007-7-11    974人浏览  1人跟帖   等级:   来自:建筑设计文章  

做这个项目的主要目的是在于拓展对公寓室内空间的理解，最大可能地给空间以流动性，在墙面，地板和天花板间做文章，以达到多角度和切线透视上的无止境效果。这样，在游离的组成部分中的闲庭漫步也就是在公寓本身的漫步。

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都市欲望：城市街区混合型建筑和城市设计——清华、北大...

chrysanthem    发表于2007-7-11    1696人浏览  1人跟帖   等级:   来自:建筑设计文章  

选择五道口，是选择一处地方作为切片，在相对容易把握的范围之内，剖析当代中国城市和建筑的发展动力，分析可能的发展前景，以前瞻的眼光，搜寻身处剧烈变化历史时段的建筑师所可能具有的服务社会的位置。

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BDA国际企业大道

chrysanthem    发表于2007-7-11    847人浏览  1人跟帖   等级:   来自:建筑设计文章  

地产开发、尤其是企业地产开发．前期论证是项目成败的关键。科学详实的市场分析、准确的客户和产品定位能够降低项目的风险。人员构成、知识构成要相对完备，知识构成要复合．思路要开放。BDA国际企业大道项目是一个地域性很强的...

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