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亲亲宝贝123    发表于2010-5-10    2149人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

传统市场比较法在评估房地产价格时存在着区域因素、个别因素修正取值随意性大、计算过程过于粗 糙、评估结果不够准确的问题。本文提出应用层次分析法、模糊数学和BP神经网络三种新方法对市场比较法进行 改进,系统阐述了三种方法...

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亲亲宝贝123    发表于2010-5-10    1830人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

一、引言改革开放以来,社会经济发展已经使中国社会形成了大量的私有财产,越来越多的居民拥有了私人的生产资料和生活资料。同时,人们私有财产保护意识的日益强化,国家对私有财产保护的法律越来越完善。2004年第四次宪法修正案...

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亲亲宝贝123    发表于2010-5-10    1651人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

美国次贷危机使大家认识到房地产信贷风险防范控制的必要性,房地产估价作为风险防范控制的重要措施,其作用得到肯定。我国关于信贷风险控制的相关政策法规,对房地产竹价提出较高的要求,不仅要求房地产估价在贷前对抵押物作出准...

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亲亲宝贝123    发表于2010-5-10    1925人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

一、我国私有财产权法律保护的时代特征随着我国改革开放的不断深人、国民经济的飞速发展和国民财富的不断积累,私有财产权的保护显得越来越重要。私有财产是与公有财产相对应的一个慨念,主要是指个人或私人机构所拥有的具有经济...

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亲亲宝贝123    发表于2010-5-10    802人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

房地产估价司法鉴定机构按照《司法鉴定程序通则》的要求,在对委托人 提供的鉴定资料进行充分性审查,以决定鉴定程序的启动与实施时,存在鉴定效率与 鉴定质量两难兼顾的问题。解决的办法是:对估价所需资料进行分类并厘清提供责...

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亲亲宝贝123    发表于2010-5-10    802人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

房地产估价司法鉴定的鉴定结论作为解决纠纷的法定证据,对诉论、仲裁的公正性起着十分重要乃至决定性的作用。本文主要介绍我国房地产估价司法鉴定的发展历程和特殊性,通过实例探讨房地产估价司法鉴定的执业过程。   

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亲亲宝贝123    发表于2010-5-10    707人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

本文分析了房地产估价司法鉴定文书与一般房地产估价报告的区别,研究了房地产估价司法鉴定文书撰写的特征,并对撰写房地产估价司法鉴定文书提出了若干建议。

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亲亲宝贝123    发表于2010-5-10    705人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

一、问题的提出《房地产估价规范》2.0.13收益法的定义是:预计估价对象未来的正常净收益,选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。   

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亲亲宝贝123    发表于2010-5-10    648人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

随着房地产估价行业不断发展,房地产估价师队伍不断壮大。机构内部如何有效管理成为难题。估价师所具备的隐性知识容易出现“道德风险”,而“道德风险”将给企业带来不利影响,归根到底是因为企业对人才的激励和约束机制缺乏效率...

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亲亲宝贝123    发表于2010-5-10    744人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

房地产合作开发投资风险很大,本文对房地产合作开发中出现的各种风险因素,通过群体决策法和层次分析法进行识别,运用模 糊综合法进行评价,并以实例进行了论证。

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亲亲宝贝123    发表于2010-5-10    1164人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

遏制高房价 不能再犹疑

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亲亲宝贝123    发表于2010-5-10    615人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

你认为卖房了和卖生活斤式,哪一个更重要。在广告表现中如何平衡两者间的分量? X:任何的商品都与生活息息相关,房子更是如此,从这个角度去看,我们希望找到房子和生活之间的关系,所以房子和生活方式是有直接关联性的,不可分...

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亲亲宝贝123    发表于2010-5-10    812人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

房地产开发商要加强广告意识,不仅要使广告发布的内容和行为符合有关法律、法规的要求,而且要合理控制广告费用投入,使广告能起到有效的促销作用。这就要求开发商和代理商重视和加强房地产广告策划。但实际上,不少开发商在营销...

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亲亲宝贝123    发表于2010-5-10    769人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

房地产业是国民经济的重要支柱产业,对金融业稳定和发展至关重要,对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用。   

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亲亲宝贝123    发表于2010-5-7    664人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

房地产业的模式适应性,深刻影响社会和经济发展状态。十年间“量”的增长速度,使得长期集聚的焦点 问题在短时间内凸显,表现出现阶段复杂的的失稳现象。一方面,社会的快速发展对房地产模式的需求日趋分化; 另一方面,已经商品...

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亲亲宝贝123    发表于2010-5-7    772人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

((房地产估价规范》中对估价技术报告的要求是 应详细说明估价技术思路,采用的方法及其理由、估 价方法的定义。估价人员应熟知、理解并正确运用市 场比较法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价 修正法以及这些估价方法的综合...

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亲亲宝贝123    发表于2010-5-7    548人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

房地产估价机构如何应对金融危机   

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亲亲宝贝123    发表于2010-5-7    1794人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

房地产估价要求在公开市场的基础上对估价对象的价值进行合理评估,估价结果不能明显偏离公开市场价值,这是房地产估价实操中必须遵守的原则与技术规范,但是在现实估计业务尤其是抵押贷款的的估价,房地产估价机构迫于竞争压力,...

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亲亲宝贝123    发表于2010-5-7    1833人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

目前我国房地产估价理论与方法仍处在探索阶段,房地产估价需要多元化拓展。该文通过理论研究和实例分析, 研究了基于实物期权的房地产估价方法,它比现行的房地产投估价更加科学有效,并具有较强的可操作性。

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亲亲宝贝123    发表于2010-5-7    1742人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

本文试图以过程分析为基础,建立以估价需求(估价目的)为核心,解析估价 目的)实现过程中的房地产状况及其变化过程,以交易、处分、状态变化等动态过程为基础) 立、互相联系的价格影响因素系统,按照适当的方法测算各因素在价值、...