[北京]住宅改造工程监理投标大纲(511页 内容详细)

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资料目录

  • 第一章 工程概况 15
  • 第一节 工程概况 15
  • 第二节 编制依据 17
  • 第三节 分部分项工程具体概况 18
  • 第四节 本工程特点 20
  • 第二章 监理工作概况 22
  • 第一节 监理工作指导思想 22
  • 第二节 监理范围和工作内容 23
  • 第三节 监理各阶段的工作 28
  • 第四节 监理工作目标 33
  • 第五节 公司监理承诺 35
  • 第六节 监理工作依据 38
  • 第七节 公司承担项目的优势 42
  • 第三章 监理组织机构设置及监理工作对策 44
  • 第一节 项目监理机构组织框架图 44
  • 第二节 本项目拟排人员一览表 45
  • 第三节 监理组织机构及人员的配置意见 46
  • 第四节 项目监理机构的合理性与特点 49
  • 第五节 公司对工程项目监理部的管理 51
  • 第六节 公司专家组织机构提供强大的技术支持 54
  • 第七节 监理机构人员岗位职责 54
  • 第八节 项目总监组织、管理监理机构开展工作 61
  • 第九节 公正廉洁,遵守监理工作纪律 63
  • 第十节 明确监理工作制度 64
  • 第十一节 加强监理工作计划的符合性、全面性 72
  • 第十二节 项目监理计划的主要内容 73
  • 第十三节 监理工作总流程图 75
  • 第十四节 针对本工程特点监理加强措施概述 76
  • 第四章 本工程各专业质量控制要点及措施 78
  • 第一节 本工程质量控制针对性分析 78
  • 第二节 监理对本工程质量针对性分析中存在的问题的措施 80
  • 第三节 拆除工程控制要点 82
  • 第四节 屋面防水工程施工质量控制重点及监理措施 85
  • 第五节 屋面保温工程质量控制要点及监理措施 92
  • 第六节 外墙保温工程质量控制要点及监理措施 96
  • 第七节 保温工程防火要求控制重点及监理措施 99
  • 第八节 门窗安装工程质量控制重点及监理措施 105
  • 第九节 建筑门窗等节能工程质量控制重点及监理措施 107
  • 第十节 外墙饰面工程施工质量控制要点及监理措施 109
  • 第十一节 保温保温工程质量通病防治重点及监理措施 111
  • 第十二节 设备专业监理控制措施 117
  • 第十三节 室外落水管质量控制要点与监理措施 123
  • 第十四节 供热系统改造质量控制要点及监理措施 126
  • 第十五节 防雷接地系统监理控制要点及措施 131
  • 第十六节 室外无障碍工程监理控制重点及监理措施 134
  • 第十七节 成品保护的监理控制重点及措施 143
  • 第十八节 建筑节能工程质量总体控制重点及措施 145
  • 第十九节 建筑围护结构节能检测、监测的手段方法 146
  • 第二十节 设备工程节能控制重点及检测手段 149
  • 第二十一节 雨季施工监理加强措施 151
  • 第二十二节 各专业间接口质量控制重点及监理措施 153
  • 第五章 针对本工程重点、难点分析及其监理对策 154
  • 第一节 本工程重点、难点总体概述 154
  • 第二节 对本工程重点、难点控制的监理对策简述 157
  • 第三节 墙面处理控制重点 161
  • 第四节 建筑保温保温工程监控重点 163
  • 第五节 部分单位工程的拆除也是本工程控制的难点 166
  • 第六节 外保温与屋面保温工程质量控制重点 167
  • 第七节 屋面防水质量控制重点 167
  • 第八节 工程材料防火、环保要求为落实重点 171
  • 第九节 建筑节能工程质量控制难点分析及监理对策简述 171
  • 第十节 “四新”的采用技术管理要求高 172
  • 第十一节 质量通病的防治要强化超前控制、过程监督、旁站监理 174
  • 第十二节 绿色文明施工,防止“扰民’和”民扰“,是保证进度的基础 175
  • 第十三节 工程进度其他控制难点分析及对策简述 176
  • 第十四节 采用新技术、新设备、新材料的成本控制重点 177
  • 第十五节 造价控制的其他难点分析及监理对策简述 178
  • 第十六节 加强与建设方沟通协调,促质量、进度目标实现 180
  • 第十七节 防火安全管理应为重点 181
  • 第十八节 施工安全管理其他难点、重点分析 183
  • 第十九节 雨季施工控制重点、难点分析 184
  • 第二十节 机电设备专业难点分析及控制重点 186
  • 第二十一节 各专业间接口施工质量、进度、造价控制难点分析 189
  • 第二十二节 做好施工阶段组织管理协调难点分析及控制对策重点 190
  • 第六章 本工程质量控制目标及措施 192
  • 第一节 本工程质量控制目标 192
  • 第二节 工程质量控制流程 194
  • 第三节 工程质量控制方法 199
  • 第四节 工程质量控制的任务和内容 200
  • 第五节 施工监理的前期准备工作 208
  • 第六节 施工阶段的质量控制 211
  • 第七节 竣工阶段加强管理的监理措施 218
  • 第八节 保修期的监理措施 220
  • 第九节 工程质量监理控制的方法和措施 222
  • 第十节 针对本工程质量保证的监理强化措施 225
  • 第十一节 原材料、构配件及设备质量控制手段、办法概述 229
  • 第十二节 科学把关,发挥新材料、新工艺、新技术的优势 231
  • 第十三节 质量检测见证取样与送样制度 231
  • 第十四节 严格执行旁站监理制度 232
  • 第十五节 平行检验要真正反映受检点的质量状态,以加强质量过程控制 235
  • 第十六节 土建工程主要独立平行检验项目清单 236
  • 第十七节 给排水、供热及设备安装工程主要平行检验项目清单 237
  • 第十八节 加强对新实行规范、标准贯彻落实情况的检查 238
  • 第十九节 重视培训,掌握即将实施新规范标准的信息 238
  • 第二十节 设计交底与图纸会审的控制要求 239
  • 第二十一节 强化预控,监理规划监理细则的编制要有针对性 242
  • 第二十二节 施工组织设计要求能指导施工全局、统筹全过程 243
  • 第二十三节 施工方案审核要注意针对性、符合性 245
  • 第二十四节 监理要抓好的质量问题防治重点 246
  • 第二十五节 将本工程作为公司监理安全质量巡查管理的重点 246
  • 第二十六节 将本工程作为监理项目部(员工)绩效考核管理的重点 250
  • 第二十七节 以质量管理体系的运行促进质量控制目标的实现 253
  • 第二十八节 本工程质量管理的一些建议 254
  • 第七章 本工程进度控制目标及措施 255
  • 第一节 本工程施工进度控制针对性分析 255
  • 第二节 针对本工程进度针对性分析监理采取的措施 257
  • 第三节 进度控制的原则与目标 258
  • 第四节 工程施工进度控制流程 261
  • 第五节 进度控制的途径 262
  • 第六节 工程进度控制的风险分析 263
  • 第七节 事前、事中、事后进度控制的内容 263
  • 第八节 工程进度控制组织、技术、经济措施 266
  • 第九节 监理对进度控制措施的落实方式 267
  • 第十节 以先进的工程项目管理模式与微机手段控制进度 270
  • 第十一节 影响本工程进度因素及控制对策简述 271
  • 第十二节 本工程总体进度控制的监理措施 272
  • 第十三节 设置本工程工期控制点与进度控制计划 274
  • 第十四节 本工程保温工程进度的控制措施 279
  • 第十五节 本工程设备专业施工进度的控制措施 280
  • 第十六节 本工程设备安装与保温交叉作业进度控制措施 281
  • 第十七节 保证本工程竣工验收进度的措施 282
  • 第十八节 施工进度计划审核要点 283
  • 第十九节 本工程进度控制建议 283
  • 第八章 本工程造价控制目标及措施 285
  • 第一节 本工程造价控制的针对性分析及应对措施简述 285
  • 第二节 工程造价控制的依据及目标 286
  • 第三节 工程投资控制的风险分析 287
  • 第四节 工程造价控制的原则 288
  • 第五节 工程造价控制程序 289
  • 第六节 本工程造价控制的重点 291
  • 第七节 本工程合同内价款造价控制的内容 292
  • 第八节 本工程合同外价款及索赔的控制工作内容 293
  • 第九节 工程造价控制组织、技术、经济、合同措施 293
  • 第十节 本工程造价控制的方法 295
  • 第十一节 本工程造价事前、事中、事后控制措施 298
  • 第十二节 提出合理化建议进行优化设计,控制概算 302
  • 第十三节 本工程保温材料、设备认定的造价控制 302
  • 第十四节 本工程设备专业工程各阶段造价控制措施 303
  • 第十五节 投资偏差分析 306
  • 第十六节 工程量清单报价的管理 307
  • 第十七节 工程变更与费用索赔计量与支付 308
  • 第十八节 竣工结算的管理 309
  • 第十九节 与审计单位配合的监理工作重点 311
  • 第二十节 对工程节约投资的几点建议 312
  • 第二十一节 我公司从事控制造价的优势 312
  • 第九章 本工程安全施工的监理 315
  • 第一节 本工程安全监理要点 315
  • 第二节 针对安全控制要点监理所采取的措施 321
  • 第三节 安全控制目标及总体要求 325
  • 第四节 建立安全监理组织机构,明确制度、职责 327
  • 第五节 安全监督管理程序 332
  • 第六节 安全监督管理措施 333
  • 第七节 以职业健康安全管理体系的运行促进安全控制目标的实现 334
  • 第八节 危险源识别、控制及应急预案 335
  • 第九节 施工安全管理要控制的两要素 337
  • 第十节 安全管理预控的资质、方案审核要求 338
  • 第十一节 危险性较大的分部分项工程的安全监理总体要求 341
  • 第十二节 本工程应编制的安全监理方案、实施细则 342
  • 第十三节 监理对施工单位安全生产教育培训、安全交底的检查要求 342
  • 第十四节 施工现场场容安全管理措施 344
  • 第十五节 外保温分部工程施工安全管理要求 347
  • 第十六节 电焊工、气焊工作业安全管理要求 350
  • 第十七节 雨季施工安全措施监督管理 352
  • 第十八节 其他机械设备的安全管理要求 353
  • 第十九节 脚手架工程安全监理 355
  • 第二十节 高处作业吊篮安全操作监控 359
  • 第二十一节 安全防护监理重点 363
  • 第二十二节 施工用电安全监理 366
  • 第二十三节 现场消防安全监理重点及措施 370
  • 第二十四节 加强施工现场消防安全“四个能力”建设 372
  • 第二十五节 文明施工监理重点及措施 376
  • 第二十六节 以环境管理体系的运行促进环保文明施工 378
  • 第二十七节 环境保护的监理方法 379
  • 第二十八节 环境保护监理重点及措施 380
  • 第二十九节 施工现场场容的文明施工、环境保护管理措施 381
  • 第三十节 施工现场防尘、防止废水、污水、有毒有害气体污染措施 383
  • 第三十一节 监控落实北京市绿色、节能施工管理的要求 385
  • 第十章 本工程的合同管理 387
  • 第一节 合同管理关系框图 387
  • 第二节 合同管理的原则 388
  • 第三节 工程合同管理的目标 388
  • 第四节 合同管理工作的内容 389
  • 第五节 本工程合同管理的重点 390
  • 第六节 本工程合同管理措施与方法 391
  • 第七节 承包人、供应商合同签订前的管理 393
  • 第八节 施工合同签订后的管理 394
  • 第九节 进度控制的合同措施 394
  • 第十节 依据施工合同进行工程造价的控制 395
  • 第十一节 设备、物资合同管理 397
  • 第十二节 工程变更的管理 399
  • 第十三节 费用索赔的管理 402
  • 第十四节 合同争议调解的监理程序、措施 407
  • 第十五节 合同违约的处理 409
  • 第十六节 对分包的监理 410
  • 第十七节 工程暂停及复工的管理 412
  • 第十八节 工程延期的管理 415
  • 第十九节 对本工程合同管理的建议 416
  • 第十一章 本工程信息、资料管理 420
  • 第一节 信息管理方针和目标 420
  • 第二节 资料及信息管理的内容 421
  • 第三节 信息管理的措施及手段 423
  • 第四节 信息管理的程序 425
  • 第五节 对工程设计阶段的信息收集与管理 425
  • 第六节 施工招投标阶段的信息收集与管理 429
  • 第七节 利用公司数据库,为工程提供造价控制信息 430
  • 第八节 定期征求业主服务满意度,改进工作 430
  • 第九节 工程档案资料的管理 430
  • 第十节 资料及信息管理的难点分析及监理措施 435
  • 第十一节 利用计算机及网络化技术加强对项目实施现代化信息管理 439
  • 第十二节 作好采用新技术的相关监理记录 440
  • 第十三节 保密工作监理措施 441
  • 第十四节 监控施工方严格执行保密工作制度 441
  • 第十五节 采用新技术的工程项目要注重知识产权的保护 442
  • 第十二章 监理资料的提供 444
  • 第一节 监理的准备工作 444
  • 第二节 工程施工过程的资料收集 444
  • 第三节 工程竣工验收后资料的整理归档 448
  • 第四节 结合公司内审和外审检查普遍存在的问题,如何进行避免和预控 448
  • 第十三章 本工程监理现场协调的监理对策 452
  • 第一节 针对本工程监理协调工作目标 452
  • 第二节 建设工程监理组织协调的方法 452
  • 第三节 做好项目监理内部的协调 455
  • 第四节 做好与项目承包、分包、独立分包人的协调 457
  • 第五节 与供货单位之间的协调工作 459
  • 第六节 加强与建设单位的协调 459
  • 第七节 做好与设计单位的协调,促进度,保质量 460
  • 第八节 做好与政府主管部门的协调 460
  • 第九节 加强与建设单位、承包单位、设计单位等各有关系统之间的协调 461
  • 第十节 积极配合建设单位做好竣工验收 462
  • 第十四章 针对本工程的合理化建议 463
  • 第一节 以实现项目管理目标为核心 463
  • 第二节 有关各方要有强大的组织、人力资源保障 463
  • 第三节 在条件允许的情况下,尽可能早的完成保温的样板施工 463
  • 第四节 重要分包选择建议 464
  • 第五节 关于专业深化设计的建议 464
  • 第六节 关于材料设备认价问题 465
  • 第七节 关于经济洽商及技术洽商的确认问题 465
  • 第八节 设备专业合理化建议 466
  • 第九节 充分考虑并落实有关验收管理部门对验收的时间的要求 466
  • 第十节 工程管理合理化建议 466
  • 第十一节 质量管理合理、进度控制及投资控制合理化建议 468
  • 第十二节 图纸会审合理化建议 470
  • 第十三节 合理化建议的好处与作用 471
  • 第十五章 我公司针对本工程制定的监理制度 472
  • 第一节 设计文件、图纸审查制度 472
  • 第二节 建立技术交底制度 474
  • 第三节 分包单位资质审查制度 475
  • 第四节 施工组织设计、施工技术方案审查制度 476
  • 第五节 开工报告审批制度 478
  • 第六节 原材料、构配件及设备质量审查制度 479
  • 第七节 材料、构配件检验及复验制度 481
  • 第八节 设计便跟管理制度 483
  • 第九节 工程质量控制制度 484
  • 第十节 隐蔽工程和分项、分部工程质量验收制度 485
  • 第十一节 混凝土及砂浆试块管理制度 490
  • 第十二节 工程质量检查制度 493
  • 第十三节 工程质量整改、工程暂停施工以及复工管理制度 496
  • 第十四节 工程质量事故处理制度 497
  • 第十五节 施工进度及报告制度 499
  • 第十六节 投资监督制度 500
  • 第十七节 监理月报制度 500
  • 第十八节 工程竣工验收制度 504
  • 第十九节 监理日志制度 506
  • 第二十节 监理会议制度 509

内容简介

【工程概况】
  该工程为老旧小区改造工程,工程建设规模约143152.49平方米,详细内容见目录!
  ……
  【质量控制针对性分析】
  1、建设地点特殊性而且分散。本工程位于市区,周围比邻居民区。既要做好本工程的质量控制,又要不能影响周围居民的日常生活。
  2、分包单位过多。由于分包单位过多且每个分包单位的实际情况不一,各个队伍的素质参差不齐,对工程质量造成了很大的影响。同时分包单位过多造成的信息传达短路也影响着工程质量。
  3、各专业衔接难以控制。本工程涉及到屋面防水保温工程、外保温工程、门窗工程以及设备安装工程,并且专业分包队伍又多,现场又存在大量的交叉作业。
  ……
  【监理重点控制】
  1、墙面沾水:润湿原有墙面,铲的时候省力。
  2、铲墙皮:铲除原墙面已经被水浸过的部分,直到露出水泥砂浆墙面或是腻子层。
  3、界面剂:墙面涂刷界面剂,刷界面剂一定要都刷到,而且要刷匀。
  4、裂缝:一般情况下用牛皮纸带和白乳胶贴住裂缝(但不能保证100%不会再开裂)。
  5、找平:凹凸不平的墙面需要找平,一般石膏比较常用,凹凸差不超过0.5公分为佳。
  ……
  资料共计511页 编制时间2013年

[北京]住宅改造工程监理投标大纲(511页 内容详细)-[北京]住宅改造工程监理投标大纲(511页 内容详细)

[北京]住宅改造工程监理投标大纲(511页 内容详细)-安全监督管理程序

安全监督管理程序

[北京]住宅改造工程监理投标大纲(511页 内容详细)-工程施工进度控制流程

工程施工进度控制流程

[北京]住宅改造工程监理投标大纲(511页 内容详细)-单位工程质量控制基本程序

单位工程质量控制基本程序

[北京]住宅改造工程监理投标大纲(511页 内容详细)-工程洽商签认基本程序

工程洽商签认基本程序

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 发表于2014-12-26   |  只看该作者      

2

[北京]住宅改造工程监理投标大纲(511页 内容详细)资料全面、完整,针对性强,具有很高的参考学习价值。

 发表于2015-03-14   |  只看该作者      

3

可以参考,不错的资料

 发表于2015-08-10   |  只看该作者       筑龙币+120

4

很有针对性的资料,关于比较冷僻的项目是很不错的资料了!

 发表于2015-10-19   |  只看该作者      

5

内容详细,资料很全、值得借鉴

 发表于2015-10-19   |  只看该作者       筑龙币+120

6

内容详细、资料很全面、值得借鉴

 发表于2020-08-10   |  只看该作者       筑龙币+10

7

学习一下,内容较完整、丰富!!!

 发表于2021-02-02   |  只看该作者      

8

下载不了

点评+1

  • 发表于 2021-05-10     实测可以下载和打开,建议您先卸载App,到应用市场安装一个最新版本的筑龙学社App,然后再试一下

 发表于2021-05-10   |  只看该作者       筑龙币+10

9

点评   zf512  发表于  8楼   2021-02-02  下载不了
实测可以下载和打开,建议您先卸载App,到应用市场安装一个最新版本的筑龙学社App,然后再试一下

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