漓江水草    发表于2012-1-6    1336人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产物业

专项维修基金——管理方式 　　 　　专项维修基金实行业主自主管理与政府代为管理的方式,鼓励业主通过民主、协商的原则，实行业主自主管理。物业主管部门应加强指导，督促业主成立业主大会，实行业主自主管理。 　　未成立业主大...

最新回复：地产明明  2012-1-6  

漓江水草    发表于2011-10-9    1247人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产物业

三.保安服务管理 　　001治安管理主要是:必须通过现行的科学技术手段与管理手段，依靠各种先进设备与 　　工具，防止和终止任何危及或影响物业管理辖区内的业主或非业主使用人的生命 　　财产与身心健康的行为与因素，比如电线短...

最新回复：地产明明  2011-10-9  

甲方工程师    发表于2011-8-30    1144人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产物业

1、顾客摔坏销售商品，理应承担损害赔偿的侵权责任；2、你与商场之间存在的是劳动关系，你在销售相机时，也就是你工作的时间段内所发生的顾客摔坏商品的事件，应该是由商场作为主体来与顾客进行交涉，也就是说到最后如果实在无法...

最新回复：地产明明  2011-8-30  

甲方工程师    发表于2011-8-24    1274人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产物业

一、别墅小区管理的特点 　　 别墅小区建造开发商按现代高档次、高品位居住区的理念策划，对小区地域环境选址、小区总体布局、绿化水景景观、保安消防、环境保洁、居住功能、会所配套、现代通水处理系统等逐一周密规划，因此无论...

最新回复：地产明明  2011-8-24  

甲方工程师    发表于2011-8-23    1310人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产物业

电梯设备管理主要包括电梯设备的安全管理、运行管理、维修管理等内容。电梯设备的安全管理主要包括：电梯使用安全教育、安全措施，电梯困人的援救管理等。电梯设备的安全管理好坏直接影响电梯管理人员和电梯司乘人员的安危，所以...

最新回复：地产明明  2011-8-23  

甲方工程师    发表于2011-8-19    1820人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产物业

产公司需要在物业管理方面支出的费用主要是委托管理、委托经营和亏损补贴三个方面。客户服务中心担负着这一环节的主要控制工作，控制原则是以明文的法律合同形式界定地产公司与物业公司的权责关系，防止因权责不清带来的额外成本...

最新回复：地产明明  2011-8-19  

甲方工程师    发表于2011-8-10    1891人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产物业

2.0装修申请与审批： 　　 2.1 装修申请 　　 2.1.1在承租人承租商铺时，向承租人发放《装修管理规定》，方便承租人了解广场步行街商铺(包括主力店）装修管理的相关规定。 　　 2.1.2承租人应事先提出装修申请，并提供以下图纸文...

最新回复：地产明明  2011-8-10  

yjs007    发表于2011-8-4    4920人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产物业

根据某商厦经营环境的情况，为保障广大群众的身体健康，及商户人身、财产的安全，特制定场内禁止吸烟管理规定。 　　一、本大厦为无烟市场，场内全面禁止吸烟。大厦大门出入口、公共部位、通道、电梯等部位均设有明显的禁烟标识...

最新回复：地产明明  2011-8-4  

yjs007    发表于2011-8-4    4505人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产物业

第一章 总则 　　第一条 为加强某大厦装修工程队的管理，规范装修工程队的装修行为，使装饰工程管理规范化、制度化，从而确保装饰工程质量，保证大厦内财产及人员生命安全，特制定本规定。 　　第二条 为保证大厦房屋结构安全和...

最新回复：地产明明  2011-8-4  

yjs007    发表于2011-8-4    3188人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产物业

　　资料介绍： 　　为保证某大厦的消防安全，确保商场的正常营业秩序，规范在大厦范围内从事的临时焊割等动火作业,根据中华人民共和国建筑消防管理规则及省、市消防主管部门有关规定,特制定本规定。 　　一、临时动火作业是指经...

最新回复：地产明明  2011-8-4  

yjs007    发表于2011-8-4    3952人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产物业

1、目的 　　加强公司所管物业消防重点部位安全管理工作，维护消防设备设施，预防火灾发生。维护业主（使用人）的生命、财产安全。 　　 　　2、适用范围 　　某大厦消防重点部位一共十四个，分别为水泵房、高低压电房、消防中心...

最新回复：地产明明  2011-8-4  

yjs007    发表于2011-8-4    1871人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产物业

1.目的: 　　对大厦之供配电系统实施管理，确保供电设备正常运行，满足客户的要求。 　　 　　2.适用范围： 　　适用大厦的供配电系统的管理。 　　 　　3.职责 　　3.1 工程部动力班负责大厦低压配电系统的日常运行、维修和保养...

最新回复：地产明明  2011-8-4  

yjs007    发表于2011-8-4    1538人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产物业

1目的 　　确保消防自动报警系统处于良好运行状态，保证大厦财产和业户生命安全。 　　 　　2适用范围 　　 适用于大厦消防中心报警系统。 　　 　　3职责 　　消防中心值班人员负责报警系统操作。 　　 　　4工作程序 　　4.1 ...

最新回复：地产明明  2011-8-4  

yjs007    发表于2011-8-4    3745人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产物业

对于消防设备九大系统（火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、广播系统、防排烟系统、防火卷帘系统、安全疏散系统、消防报警系统、气体灭火系统）在一个季度内要全部维护保养一次，维保过程中必须有服务中心员工现场...

最新回复：地产明明  2011-8-4  

yjs007    发表于2011-8-4    2381人浏览    2人跟帖    等级:  来自:房地产物业

1.按照国家法律和维保合同约定，由维保单位制定年度维保计划，并交服务中心进行审核，双方在年度计划上签名。在年度维保计划的基础上，维保单位应于每月最后一个星期内提交下月月度维保计划，交服务中心进行审核，双方在月度计划...

最新回复：xfrans  2014-9-9  

yjs007    发表于2011-8-4    3010人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产物业

1.消防助理应按照《大厦消防每日检查登记表》(QR-5.9-06)上的要求的检查项目，每日检查规定的消防设施，并在登记表上签名。消防助理应做好监控室值班工作，交接班时填好《消防监控值班情况记录》。 　　2.消防中心负责人须每日查...

最新回复：地产明明  2011-8-4  

291190282    发表于2011-7-28    1557人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产物业

近年来，随着房地产行业的不断发展壮大，新兴的小区层出不穷，向物业管理工作提出了更高的要求，摆在主管部门面前的是越来越多投诉和纠纷；造成了各开发公司无效工作量的不断增加。 　　正文： 　　一般意义上的物业管理工作，众...

最新回复：地产明明  2011-7-28  

漓江水草    发表于2011-7-22    1382人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产物业

该招标文件包括：《招标技术说明》、《精装修施工管理考核办法》《材料表》等文件。 　　25页

最新回复：地产明明  2011-7-22  

漓江水草    发表于2011-7-22    1902人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产物业

七、 物业各交房工作组职责 　　1、 物业应急组 　　负责各部门的协调工作，确保交房期间人力、物力、财力及时到位；协调、指挥、监督交房期间各工作小组的正常运行（包括考勤、形象、礼仪、工作纪律等）；处理在交房现场中出现...

最新回复：地产明明  2011-7-22  

kj501    发表于2011-7-20    4889人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产物业

4、以情感人 　　----公共地方难以清扫怎么办？ 　　某大厦四层有几个外天井平台，每次清扫时必须从四层住户家的洗手间窗口进出，住户对此很是不满，都不愿意配合和支持。 　　又是一个清洗外天井平台的日子，清洁工小王按响了四...

最新回复：地产明明  2011-7-20