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工程前期策划

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检索到2372条内容

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某地产成都项目策划报告

红玛瑙    发表于2012-6-29    851人浏览  1人跟帖   等级:   来自:工程前期策划  

视界决定世界 　　 　　站在市场的最高处看市场，找到市场突破口； 　　在产品的最高处看产品，找到产品的核心竞争力； 　　在营销的最高处看营销，实现巨大的产品号召力。 　　积聚香港深圳广州成都案例精华

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某地产武夷山别墅项目定位

红玛瑙    发表于2012-6-29    989人浏览  1人跟帖   等级:   来自:工程前期策划  

从政策方面来看：市政府争取在武夷山航空口岸增设口岸签证机关，开办外国人口岸签证和台胞落地办证及签注业务；尽量用足用活航权开放政策，争取更多的直飞或经停航班，以韩国首尔至武夷山航线为重点努力开辟境外客源地中转航线，...

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某地产东莞项目定位思考

红玛瑙    发表于2012-6-29    987人浏览  1人跟帖   等级:   来自:工程前期策划  

住宅市场启示： 　　短期内区域住宅市场中小户型需求旺盛。 　　旧城改造使得大批量原著居民需求量增大，中大户型具有较大挖掘空间。 　　整体供应量大，但该片区内商品房短期内的供应量较少。 　　目前在售的楼盘都是旧城改造项...

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某地产进场后社区营销计划

红玛瑙    发表于2012-6-29    961人浏览  1人跟帖   等级:   来自:工程前期策划  

应对策略 　　二、应对的策略 　　1、拓宽客户渠道主要使用4种途径，分别为二级市场转介、三级市场转介、中原内部团购和其他外部企业团购； 　　2、使用“关键人法则”和“联络人”法则，挖掘客户深度，推进成交客户再转介客户。...

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关于户型设计空间尺度的控制建议报告

红玛瑙    发表于2012-6-28    1544人浏览  1人跟帖   等级:   来自:工程前期策划  

二、空间功能布局的安排建议 　　1、住宅的六大基本功能及分区 　　住宅完善应具备六大基本功能：起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习。这些功能区根据其开放程度又可以大体分为公共、私密、服务三区；根据其活动特点可以分...

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某地产置业公司销售管理流程与制度

红玛瑙    发表于2012-6-27    1042人浏览  1人跟帖   等级:   来自:工程前期策划  

一、项目前准备 　　项目小组的建立 　　1、项目小组架构： 　　在项目签定销售代理协议后，成立项目小组。包括公司高层销售管理人员、项目经理或项目负责人一名，销售人员若干，负责该项目的策划人员、行政、财务人员和主要外协...

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开发商怎么样偷面积

红玛瑙    发表于2012-6-27    1326人浏览  1人跟帖   等级:   来自:工程前期策划  

一、低台凸窗和落地凸窗 　　 主要招数：把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可有效到面积...

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深圳楼市偷面积的惯用手法

红玛瑙    发表于2012-6-27    728人浏览  1人跟帖   等级:   来自:工程前期策划  

1、送半地下室、地下室：住宅建筑正负零之下不计入面积; 　　2、凸窗：由最开始的低于2.2米高度的┓和┛型凸窗升级为将低于2.2米的空间，转化成标准层高空间的可打掉步入式┒和可拆卸┚型凸窗； 　　3、隐藏式衣橱：将衣柜位置的...

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某地产成片城市居民住宅经验教训

hong和hui    发表于2012-6-26    1001人浏览  1人跟帖   等级:   来自:工程前期策划  

目前一些成片开发项目在前期由于配套建设的滞后，如煤气、热水、暖气等及商业公建的不配套，直接或间接的对销售工作带来困难。

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上海某项目建筑立面效果照片

红玛瑙    发表于2012-6-14    1174人浏览   等级:   来自:工程前期策划  

展示某地产公司上海项目建筑立面效果实景照片，包括周边景观、细部等资料。

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某项目园林景观设计稿

红玛瑙    发表于2012-6-14    1136人浏览   等级:   来自:工程前期策划  

展示某项目园林景观设计参照内容，包括：泳池、泉池、水桥等。

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各地产公司项目规划方案

红玛瑙    发表于2012-6-14    1069人浏览   等级:   来自:工程前期策划  

收集各地产公司项目规划方案，包括总平规划、建筑方案、户型、立面风格等资料。

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日本建筑设计风格介绍（英文版）

红玛瑙    发表于2012-6-14    3629人浏览  1人跟帖   等级:   来自:工程前期策划  

介绍日本建筑中的装修设计风格，室内、室外的简洁设计方式。

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房屋建筑风格的划分规律

红玛瑙    发表于2012-6-14    1313人浏览  1人跟帖   等级:   来自:工程前期策划  

1、按国家（民族）和地区划分 　　 中国风格，日本风格，新加坡风格，英国风格，法国风格，美国风格等。 　　 常用一个地区概括，如欧陆风格，欧美风格，地知名地产式风格，澳洲风格，非洲风格，拉丁每周风格等。 　　2、按建筑...

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某地产住宅面积赠送措施研究（非深圳地区）

红玛瑙    发表于2012-6-12    1226人浏览  1人跟帖   等级:   来自:工程前期策划  

5.阳台、露台部分 　　政策依据：两层通高阳台、露台、突出小于0.6m的阳台不计算建筑面积. 　　实施措施：赠送两层通高阳台、露台、突出小于0.6m的阳台.

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某地产集团偷面积方略浅析

红玛瑙    发表于2012-6-12    1455人浏览  2人跟帖   等级:   来自:工程前期策划  

二、 “偷面积”的几种常用方法 　　1、 凸窗(外飘窗)无限度外扩(凸窗高2.2米内) (空间的延伸) 　　2、 落地凸窗(2.2米内) 　　 (空间的延伸，实际窗地面与房间地面相同，变现类夹层实用面积) 　　3、 可局部拆卸内假凸窗 　　 ...

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漫话各地产公司的偷面积方法

红玛瑙    发表于2012-6-12    1069人浏览  1人跟帖   等级:   来自:工程前期策划  

解 密 　　某地产的半地下室“偷面积”，事实上其层高多在2.2米以上，其钻的空子不是“低于2.2米的空间不计建筑面积”条款，而是正负零以下结构空间不计入容积率面积（比如地下停车场的不计入建筑面积）。 　　某地产的半地下室...

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深圳户型设计偷面积做法

红玛瑙    发表于2012-6-12    1512人浏览  1人跟帖   等级:   来自:工程前期策划  

手段之一：形迹可疑的入户花园 　　 早期的入户花园多半没有太多的变化，入户花园的空间比较直观，近期一些项目的 　　入户花园的处理上，花园做成“L 形”凹进一大块面积，给后期二次改造留下的许多想象的空间。有些入户花园的...

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住宅创新之偷面积方法示例

红玛瑙    发表于2012-6-12    1032人浏览  1人跟帖   等级:   来自:工程前期策划  

这些“可拆卸凸窗”是将可以原设计的凸窗（不计建筑面积）打掉。既不计入建筑面积，又使业主在今后的有比一般的凸窗更多的室内地面面积，也比步入式凸窗有更高的空间高度。

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偷面积小户型处理手法

红玛瑙    发表于2012-6-12    1136人浏览  1人跟帖   等级:   来自:工程前期策划  

　　小户型课题的基础研发工作现阶段主要就平面户型及设计手法专项研究进行展开，在推出第一版《90以下住宅产品房型图册》这一阶段成果的同时，小户型课题组也针对设计手法进行了归类和总结。其中“偷”面积这一手法就是当前小户...

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