漓江水草
发表于2012-12-29
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三、关于优化设计： 1、基础工程： ① 桩基承载力应要求静载试桩确定，试桩应要求按GB5007-2011附录Q“单桩竖向静载荷试验验要点”加载至极限值。 ② 若采用预制桩，宜采用原位测试法与经验参数法两种计算结果中较...
最新回复：地产明明 2012-12-29 
漓江水草
发表于2012-12-29
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给排水部分： 1.管道清单组价时，配套的防水套管按管道直径计算，一般钢套管按管道本体大两号计算。 2.在计算水泵房工程量时，有些图纸仅示意水泵位置，无详图，需参考标准图集来计算，并考虑每台水泵4个减震器、两个泵...
最新回复：z450825995 2015-6-3
漓江水草
发表于2012-12-29
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贮藏功能分类 1、按衣服的季节分：过季收纳衣柜为封闭式的衣柜；时季收纳衣柜为开放式衣柜。 2、按收纳区域分：挂放区、叠放区、内衣区、鞋袜区、被褥区等。 3、按功能件分：裤架、内衣架、领带架、试衣 镜、四边拉...
最新回复：地产明明 2012-12-29
漓江水草
发表于2012-12-29
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施工过程监理日记记录要点： 基础工程： 1、桩基施工：开工至完工时间、采用桩型、桩位复核、桩机型号、试桩记录;桩位数编号图，每打(压)一只桩的数据记录，病桩标记、当时处理意见，依据和凭证签认单等记录。 ...
最新回复：地产明明 2012-12-29
漓江水草
发表于2012-12-29
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1. 提供合理的操作活动空间 厨房空间应有适宜的尺度，各种常用设备应安排紧凑，保证合理的操作流线，使各操作流程交接顺畅，互不妨碍 ①厨房空间尺度不宜过小 厨房空间尺度过小时，很难保证有足够的操作台面摆放常用...
最新回复：地产明明 2012-12-29
漓江水草
发表于2012-12-29
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五、方案设计要求（以下以样板房为列，具体依据项目） 1.在建筑施工图纸的框架内对户型平面布局进行优化，设计方案应体现以人为本的设计原则，具有使用功能满足平面布局合理，符合人体工程学并设置合理的交通动线，提供符合...
最新回复：地产明明 2012-12-29
漓江水草
发表于2012-12-29
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在做人员规划和配置时，需要公司以下两个战略导向： 1、地产开发商是通过有效整合外部资源完成项目操作，因此要明确界定我方专业人员角色，避免过多将公司专业资源投入项目的具体实现过程，尽量整合和有效管理外部资源，精简...
最新回复：地产明明 2012-12-29
漓江水草
发表于2012-12-29
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配合维度 配合维度分三方面进行考核： 1、合同履行情况； 2、与分包单位配合情况； 3、样板房区施工配合。 其中合同履行情况占50%，与分包单位配合情况占25%，样板房区施工配合占25%。配合维度考核由项目工...
最新回复：地产明明 2012-12-29
漓江水草
发表于2012-12-28
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支护施工过程中，组织员工了解学习施工工艺，由设计现场技术交底，对现场监测采用实测实量的方法，严格按图纸施工，保证了施工质量。在对总包的管理上，针对施工单位管理模式上存在的问题，两次要求更换项目经理，促使施工单位由...
最新回复：地产明明 2012-12-28
漓江水草
发表于2012-12-28
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二、项目计划管理要求 1、分公司总经理组织好项目整体开发计划的编制与调整。强调编制要及时、调整要严控。 2、项目计划的具体经办人、责任人及时完成项目计划的执行与汇报。强调高度的责任心。 3、分公司总经理要加...
最新回复：地产明明 2012-12-28
漓江水草
发表于2012-12-28
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改进建议： 1、提高前期工作的准确性，对土地价值判研、市场需求、客户分析等工作项要尽量做到细致入微，用数据分析代替主观评价。一但决策，要坚定不移的执行。 2、加强项目计划的执行力，要有“打铃交卷”的概念，以减...
最新回复：地产明明 2012-12-28
漓江水草
发表于2012-12-28
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分部工程为：地基与基础工程、主体工程、地面与楼地面工程、门窗工程、装饰工程、屋面工程、给排水、电气安装工 主要分项：钢筋、模板、混凝土、整体面层、块料面层、木质面层、木门窗、铝合门窗、抹灰、油漆、涂料、...
最新回复：阳广杰 2016-1-18
漓江水草
发表于2012-12-28
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5、踏步水泥砂浆面层施工的注意要点： （1）水泥砂浆配合比宜为1:2～1:2.5，厚度为15～25mm。 （2）施工前应注意基层清理干净及提前一天洒水湿润。 （3）宜采用干硬性水泥砂浆，以手捏成团稍出浆为准。 （4）铺...
最新回复：地产明明 2012-12-28
漓江水草
发表于2012-12-28
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6、 墙体砌筑--排砖及砌体要求 1) 填充墙砌筑时应预选、预排砌块，并清除砌块表面污物，剔除外观质量不合格砌块。墙体砌筑时应挂线，砌体的平整度、垂直度要随时用靠尺校正； 2) 填充墙砌筑应错缝搭砌，加气砼砌块搭砌长...
最新回复：yiqinsu 2015-6-24
漓江水草
发表于2012-12-27
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手段一、加强对项目监理的沟通，适当的放权，让他们有工作的动力，要有目标的去引导他们适应该项目的管理体制，充分应用他们的管理资源。 手段二、多参加项目监理例会，了解监理方和施工方的矛盾点，分析产生矛盾的原因，我...
最新回复：地产明明 2012-12-27
漓江水草
发表于2012-12-27
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3、梁柱主筋搭接绑扎处的箍筋加密问题 梁柱中受力主筋的长度在图纸上是按构件全长标示的，但在施工中因钢筋长度所限，当搭接采用绑扎时，在搭接长度范围内，经常遇到不按规范要求将箍筋加密绑扎的情形。当绑扎完工后进行隐蔽...
最新回复：地产明明 2012-12-27
漓江水草
发表于2012-12-25
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灌注桩工艺说明： 具体桩径、桩长、嵌固深度、配筋等根据设计计算确定。悬臂式结构桩径不宜小于600mm.排桩顶部应设钢筋混凝土冠梁连接，冠梁宽度（水平方向）不宜小于桩径，冠梁高度（竖直方向）不宜小于400mm。排桩与桩顶...
最新回复：地产明明 2012-12-25
漓江水草
发表于2012-12-25
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（6）安装固定件 1）挤塑板粘结牢固后，应在8～24h内安装固定件，按照方案要求的位置用冲击钻钻孔，要求钻孔深度进入基层墙体内50mm（有抹灰层时，不包括抹灰层厚度）。 2）固定件个数按照下图要求放置（横向位置居中、...
最新回复：地产明明 2012-12-25
6868605
发表于2012-12-21
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房地产开发全过程计划样本（project软件），MPP格式，房地产开发全程计划，采用project软件进行编制成模板，可供大家在项目管理中方便应用。
最新回复：bacco 2019-7-31
漓江水草
发表于2012-12-19
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施工组织设计方案的合理性直接影响安装工程造价。如施工单位在编制施工组织设计时，采用超越现行施工规范的设备试运行方案、供货厂家要求的超越现行施工规范的设备试运行实施方案；工业设备管道的除锈清洗试压等工序因设计不详细...
最新回复：地产明明 2012-12-19
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