亲亲宝贝123    发表于2010-8-24    2131人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

通过引用模糊数学理论中隶属度和贴近度等概念，对房地产的交易实例进行初步模糊数学先验选择， 再对可比案例和待估对象进行综合模糊评价，最后得出待估对象的价格．

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亲亲宝贝123    发表于2010-8-3    2613人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

进行区住因素的修正是房地产估价方法——市场比较法中的一项重要工作，然而迄今为止并没有相关的法 律规范针对不同类型房地产区位因素的相关概念、具体内容做详细的说明，进而影响到估价结果的准确性，不能真 实地反映估价对象的...

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亲亲宝贝123    发表于2010-7-23    1882人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

在时空信息系统及时空信息可视化的研究中，最基本最迫切的是时空数据结构和时空数据模型的研究。本文 在对时空语义及其模型化的探讨基础上，结合面向对象的原理，结合我国房地产估价的现状和特点，设计并实现了一 种基于时空维的...

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亲亲宝贝123    发表于2010-7-23    1905人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

本文在分析房地产估价行业特点和存在问题的前提下，讨论了以GIS技术为基础建设房地产估价信息系统，具体分析了系统建 设的可行性、功能设计及建成效果，为GIS技术与房地产估价速两者的结合提供了一个新的实例，使房地产估价信息...

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亲亲宝贝123    发表于2010-7-21    2106人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

随着房地产行业的不断发展，房地产估价业务量日趋增多，估价标的覆盖范围更加广泛，估价的难度、复杂程 度也越来越大。本文从房地产估价作业的特点出发，深入研究了在MapX地理信息系统(GIS)控件和专家系统 (ES)支持下的房地产估...

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亲亲宝贝123    发表于2010-7-21    1860人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

首先分析了一般的房地产估价系统存在的问题，提出了以GIS技术为基础建设房地产估价信息系统，具 体分析了系统建设的可行性、系统结构、系统功能和系统开发方式。基于GIS技术的房地产传价信息系统(REA- GIS)的建立将为房地产估价...

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亲亲宝贝123    发表于2010-7-21    1972人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

随着我国改革开放的逐步深入和住房私有化的进展，房屋等不动产的价值愈来愈受到人们的关注。 从国际尤其是美国与香港房地产评估行业标准出发。分析其优缺点，对我国房地产评估行业有借鉴意义。

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亲亲宝贝123    发表于2010-6-18    1845人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

《物权法》关于住宅建设用地使用权期限届满自动续期给房地产估价理 论与方法提出了新的问题，本文就自动续期在房地产估价的成本法、收益法等几种评 估方法中涉及的相关问题进行分析，旨在与同仁探讨自动续期对几种估价方法的影 ...

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亲亲宝贝123    发表于2010-5-14    1822人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

房地产经纪与估价机构既相互渗透和联系，又彼此独立，二者核心业务不同，但是两者同属于房地产交易中向桐关当事人提供法律、法规、政策、信息、披术等方面服务的机构。房地产估价和经纪机构在房地产交易中无处不在，它们之间的联...

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亲亲宝贝123    发表于2010-5-10    1925人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

一、我国私有财产权法律保护的时代特征随着我国改革开放的不断深人、国民经济的飞速发展和国民财富的不断积累，私有财产权的保护显得越来越重要。私有财产是与公有财产相对应的一个慨念，主要是指个人或私人机构所拥有的具有经济...

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亲亲宝贝123    发表于2010-5-10    1651人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

美国次贷危机使大家认识到房地产信贷风险防范控制的必要性，房地产估价作为风险防范控制的重要措施，其作用得到肯定。我国关于信贷风险控制的相关政策法规，对房地产竹价提出较高的要求，不仅要求房地产估价在贷前对抵押物作出准...

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亲亲宝贝123    发表于2010-5-10    1830人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

一、引言改革开放以来，社会经济发展已经使中国社会形成了大量的私有财产，越来越多的居民拥有了私人的生产资料和生活资料。同时，人们私有财产保护意识的日益强化，国家对私有财产保护的法律越来越完善。2004年第四次宪法修正案...

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亲亲宝贝123    发表于2010-5-10    2149人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

传统市场比较法在评估房地产价格时存在着区域因素、个别因素修正取值随意性大、计算过程过于粗 糙、评估结果不够准确的问题。本文提出应用层次分析法、模糊数学和BP神经网络三种新方法对市场比较法进行 改进，系统阐述了三种方法...

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亲亲宝贝123    发表于2010-5-7    1794人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

房地产估价要求在公开市场的基础上对估价对象的价值进行合理评估，估价结果不能明显偏离公开市场价值，这是房地产估价实操中必须遵守的原则与技术规范，但是在现实估计业务尤其是抵押贷款的的估价，房地产估价机构迫于竞争压力，...

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亲亲宝贝123    发表于2010-5-7    1742人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

本文试图以过程分析为基础，建立以估价需求(估价目的)为核心，解析估价 目的)实现过程中的房地产状况及其变化过程，以交易、处分、状态变化等动态过程为基础) 立、互相联系的价格影响因素系统，按照适当的方法测算各因素在价值、...

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亲亲宝贝123    发表于2010-5-7    1833人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

目前我国房地产估价理论与方法仍处在探索阶段，房地产估价需要多元化拓展。该文通过理论研究和实例分析， 研究了基于实物期权的房地产估价方法，它比现行的房地产投估价更加科学有效，并具有较强的可操作性。

最新回复：yuanyue  2010-5-7  

亲亲宝贝123    发表于2010-5-6    1860人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

对社会主义公共财产和公民的合法的私有财产予以保护，是中国宪法的明确规定。包括经济法、刑法在内的各个部门法律通过各自的调整范围和规范，来贯彻实施宪法的上述规定。特别是在2007年3月16日，十届人大五次会议通过了“中华人...

最新回复：yuanyue  2010-5-6  

亲亲宝贝123    发表于2010-5-6    1924人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

为提高房地产估价人员整体业务素质， 增强估价机构的行业竞争力，树立估价机构 良好的外部形象，避免因估价报告出现错误 为机构和估价师带来执业风险，近年来国家、 地方以及各机构内部都制定了大量的估价规 范、技术规范等规章...

最新回复：yuanyue  2010-5-6  

亲亲宝贝123    发表于2010-5-6    1696人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

财产是具有价值和使用价值并受到法律保护的权利的总称。财产一般可以分为三大类，即：动产、不动产和知识财产（即知识产权）。本文所探讨的是对财产中的不动产（即房地产）的保护。

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亲亲宝贝123    发表于2010-5-5    1680人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

为了规范房地产估价中价 格与价值的使用，本文在比较研究国 内外相关观点的基础上，总结出了价 格与价值的定义，并对如何准确理解 房地产的涵义进行了探讨，最后给出 1房地产估偷专房地产偷格和岛魁产 价值的概念。

最新回复：yuanyue  2010-5-5