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smartzmz    发表于2010-9-19    1649人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

改革开放以来,中国房地产市场得到了迅速发展,房地产业作为我国的支柱性产业日趋成熟。一方面,房地产市场在体制、法律、规则及运行方面逐步完善,市场竞争日益激烈,房地产企业之间的竞争日趋白热化;另一方面,政府对房地产市...

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红玛瑙    发表于2010-9-15    1276人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

物业管理企业服务商业应当注意的问题   一是前期拓荒。物业公司前期拓荒的工作量特别大, 尤其是保洁、设备   调试、运行, 所以物业公司要投入大量的人力、物力。但应提前报费用计划,   由购物中心或大型商场支付。   ...

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红玛瑙    发表于2010-9-15    1295人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

我国商业物业的建立与经营大多缺乏   对市场的深入调研,缺乏客观的依据,所   以物业管理带有很大的盲目性。   经营理念和管理技术落后   商业物业里常有上百个所有权独立的   零售商,通过统一管理树立商业物业的整...

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红玛瑙    发表于2010-9-8    1048人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

:在购物中心租赁中,出租人   谋求购物中心净租金总额的最大化,   取决于主I-承租人与次I-承租人的组   合是否合理。以及各自内部的结构。本   文认为,购物中心的租金率由空间需   ;求及市场结构决定,但受到租约...

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红玛瑙    发表于2010-9-8    1339人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

随着经济快速发展,人民生活水平大幅度提高.   中国发展购物中心的条件和时机正日趋成熟,北京、   上海、深圳等一些商业发达城市已相继涌现出了   300家以上的现代化购物中心。伴随购物中心在中   国的快速成长,需要...

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红玛瑙    发表于2010-9-6    936人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

随着2008年9月15日美国金融危机的   全面爆发,由次贷危机所激起的金融海啸   席卷全球,中国也不可避免地受到了冲击,   最明显的便是楼市的全面低迷。2008年11   月9日,国务院出台了10条新政+4万亿元   的“组合拳...

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红玛瑙    发表于2010-9-6    989人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

关于承租范围的契约规定   由于购物中心是由许多不同的承租商共同经营   的, 每个进入的承租商在经营过程中都必然涉及公   共设施的使用及与其他承租商之间边界确认的问题。   又由于划定承租范围与租金计算有直接关系,...

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红玛瑙    发表于2010-9-6    1080人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

购物中心   是指统一规划,开发和经营管   理的商业,服务业设施的集合   体,拥有自己独立的停车场。对   应其立地,规模和构成等要素,   满足消费者消费需求的丰富性,便利性,   舒适性和娱乐性,从而作为地区交...

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红玛瑙    发表于2010-9-1    892人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

购物中心是指在一个大型建筑物   群或建筑物中, 由一个管理机构统一   组织、规划和协调,把大型百货店、超   市、大卖场、专卖店等各种零售业态,   以及众多品牌餐饮店、电影院、游乐   园、健身中心等多种休闲娱乐...

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红玛瑙    发表于2010-9-1    1037人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

购物中心是零售业的最高业态, 按照国际购物中   心协会( ICSC) 的定义[ 1 ] : “购物中心是由开发商规   划、建设、统一管理的商业设施; 拥有大型的核心   店、多样化商品街和宽广的停车场, 能满足消费者的   购买需求与...

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亲亲宝贝123    发表于2010-8-24    944人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

随着我国房地产市场的迅猛发展, 随之而来的各类房地产中介机构如同雨 后春笋般涌现出来。房产中介机构是 以中间人身份,通过订立居间合同, 向委托人报告订立房屋买卖合同的机会 或者提供订立房屋买卖合同的媒介服 务,委托人支...

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亲亲宝贝123    发表于2010-8-24    1263人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

文章根据现代成本管理理论,结合房地产开 发企业的业务特点,提出房地产企业目标成本管理的基本 原则、目标成本控制流程、目标成本的基础工作建立、目 标成本分解和落实及目标成本分析与考评的方法要点,以 期对房地产企业目标成...

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亲亲宝贝123    发表于2010-8-24    1284人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

某房地产别墅项日施工质量问题较多,本文从甲方现场: 师的角度总结产生质量问题的 原 及实际整改方案,从屋面渗水、外墙开裂及渗水、地面开裂、砌体及抹灰质量问题、铝合金门窗渗 水等几方面阐述产生质量问题的原因及解决方案,...

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亲亲宝贝123    发表于2010-8-24    2219人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

在发展市场经济的前提下,企业同的竞争归根到底是人才的竞争,体现人孝社会价值.社会地住的薪酬制度是人才竞争中削胜的关 键因素。薪酬管理作为人力费濠管理中的重要一环,涉及到企业的发展前途和员工的切身利益。薪酬管理策略...

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亲亲宝贝123    发表于2010-8-24    946人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

运用模糊数学的贴近度概念和特征因素隶属函数改进传统的市场比较法,建立了模糊数学评估模型.应用实例表明,该方法能够使估价结果更客观、更科学地反映待估房地产价格的真实性,提高评估结果的精度.   

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亲亲宝贝123    发表于2010-8-24    2131人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

通过引用模糊数学理论中隶属度和贴近度等概念,对房地产的交易实例进行初步模糊数学先验选择, 再对可比案例和待估对象进行综合模糊评价,最后得出待估对象的价格.

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亲亲宝贝123    发表于2010-8-24    1091人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

影响房地产价格的因素具有不确定性和模糊性,确定某房地产项目的定价方案和客观有效的制定销售价 格策略常常是比较困难的,因此,采用模糊层次分析法,对房地产价格的影响因素进行定量分析,为房地产价格的研究提 供可比较的依据...

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亲亲宝贝123    发表于2010-8-24    960人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

美国次贷危机金融“海啸”成为当前世界关注的焦点,被认为是自1929年大萧条以来美国经济所 遭遇的最严重的金融危机。通过分析次贷危机的由来及发展演变过程,揭示引发危机的深层次原因,并结合 我国房地产金融市场MBS的现状,总...

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亲亲宝贝123    发表于2010-8-24    883人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

美国对房地产市场中的地方政府自利性主要从明确地方政府在房地产市场中的职能定 位、建立和完善法律规章制度两方面规避,必须清晰界定政府与市场之间的界限、建立健全房地 产市场法律法规和强化地方政府的公共性、服务性职能等方...

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亲亲宝贝123    发表于2010-8-24    877人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

房地产是美国经济的支柱产业,房地产市场兴衰对美国经济往往发挥着决定性影响,房地产数据也是 金融市场人士判断经济走势的重要依据。长期以来,美国建立了一整套政府与行业组织相结合的统计与监测体系, 对该体系的全面系统介绍...