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spiderbj    发表于2006-6-6    1395人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

房地产业中诚信缺失现象比较严重,是目前市场经济环境中诚信缺失比较严重的一个领域。论文通过建立购房者与房地产企业之间的三阶段博弈模型来描述和分析这种现象,同时指出了房地产企业诚信的条件,分析了该条件中各因素的变化情况...

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bbmlbl    发表于2006-6-6    1761人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

美国房地产投资信托是不动产租赁经营模式,与我国房地产企业大多沿袭香港房地产企业的开发经营模式截然不同。这种现代企业经营模式可以获取快速的、稳定的、可预测的现金流。使投资者获得长期稳定的投资回报。

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bianxiu    发表于2006-6-6    1231人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

我国房地产中介服务市场的快速发展、扩张与相应制度建设滞后之间的突出矛盾已严重制约了我国房地产中介服务业的发展。因此,笔者在分析我国房地产中介服务业制度缺陷的基础上,提出如何加强制度建设的建议。

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bbmlbl    发表于2006-6-6    1560人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

近6年来,我国房地产投资与销售增长迅猛,但我国房地产开发商过于依赖银行贷款,在宏观经济调控和央行收紧银根时,容易产生巨大风险。本文借鉴美国、日本等发达国家房地产证券化的经验,论证了我国推出房地产信托基金的可行性及意义,...

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bianxiu    发表于2006-6-6    1785人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

目前我国房地产业发展迅猛,但在投副资渠道十分有限的情况下房地产开发企业对银行资金和预售款信赖度过高,迫切需要引入新的投融资方式以缓解风险。

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bianxiu    发表于2006-6-6    2106人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

房地产业是一个特殊的产业部门,单位价格昂贵,需要大量资金;同时产品生产周期长,所需资金占用时间长,周围速度慢。

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bianxiu    发表于2006-6-6    1128人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

《中华人民共和国土地增值税暂行条例》确定开征土地增值税。此后,土地增值税一直没有开征。随着房地产市场日趋成熟,开征土地增值税可以调节土地利益调节,调控房地产投资和抑制过度“投资性购房”等问题。

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bbmlbl    发表于2006-6-6    1964人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

一、近年来我国房地产市场过热的表现及影响    房地产业作为国民经济发展中的基础产业、先导产业和支柱产业,具有产业链长、关联度大、带动性强的特点,不仅以其自身发展直接促进经济增长,还能有效带动相关联的上游与下游产业...

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bianxiu    发表于2006-6-6    1630人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

为了认真、深入地探访各地房地产产权市场管理部门在当前新的形势下,对房地产权属与市场管理工作的新认识和新思路,2004年11月,我在到南京市房屋产权市场处采访的当天,就向张定一处长介绍了采访意图,请他准备好好聊一聊这个话...

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bianxiu    发表于2006-6-6    1948人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

房地产具有必需品的特征,因此,政府需要采取必要的政策措施干预房地产市场。政府对房地产的干预可以分为数量调节和价格调节两种,其中数量调节又可以分为直接干预和间接调节,价格调节又可以分为对需求方的调节和对供给方的调节...

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bianxiu    发表于2006-6-6    1800人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

近日,江西省国土资源厅召开有土地管理人员、房地产开发商参加的座谈会,征求、收集各地对国家实行地土调控措施的反映、评价和建议以及对今后江西省土地供应形势、房地产价格走势的看法。

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bianxiu    发表于2006-6-6    1454人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

政府在考虑遏制房地产投机、诱导房地产市场软着陆的政策方案时,似有必要汲取前车之鉴,审慎地考虑如何使遏制投机的政策不至于扭曲为地方政府提高地价、增加财政收入,制造房地产GDP的借口。

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bianxiu    发表于2006-6-6    1867人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

多目标决策方法为房地产投资方案的选择提供了一种科学的途径。分析了部分权重信息下多目标决策模型,列举实例说明该决策模型的应用过程。

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bianxiu    发表于2006-6-6    1762人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

对房地产市场来说,2005年可以说是一个不折不扣的“调控年”、“政策年”。

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bbmlbl    发表于2006-6-6    1233人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

2005年,实行住宅商品化已经历了25个年头。   从80年代综合开发,单位统一购买以居者有其屋为主的“房屋建设开发”时期;到90年代土地有偿使用后,个人购买逐步成为主流以居者有好屋为主的“房地产开发”时期;到2...

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bbmlbl    发表于2006-6-6    1479人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

在世纪之交,党中央根据邓小平同志“两个大局”的战略构想,作出了实施西部大开发的重大战略决策,为西部地区的经济发展带来了新的重大机遇。

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bianxiu    发表于2006-6-6    1598人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

(一)我国房地产权属登记的基本分类和主要特点    从宏观角度看,目前我国房地产权属登记基本可以分为总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记和其他登记。从登记客体的角度划分,房地产权属登记又可以...

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bbmlbl    发表于2006-6-6    1814人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

2003年是中国房地产业自1988年以来投资增幅最快的一年,进入2004年,全国房地产的发展仍相当快。

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bianxiu    发表于2006-6-5    1613人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

房地产证券化,就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程,它使得投资者与投资对象之间的关系由直接的物权拥有转化为债权拥有的有价证券形式。房地产证券化推行初期,不应该面面俱...

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bianxiu    发表于2006-6-5    1697人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

本文对从开发商取得土地开始到商品房出售为止所涉及的房地产税进行了解释,同时对目前房地产税收制度存在的弊端提出了开征物业税的必要性,并以一实例阐明征收物业税对购房者的影响,提出房地产税制改革后的物业税不应将开发商出...