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某房产公司开发成本控制经验

漓江水草发表于2012-10-10 1173人浏览 1人跟帖等级: 来自:工程建设实施来自电脑版

设计阶段造价成本控制的重点除了控制好设计费（报建费、勘察费等比重较小，且一般有相关收费标准），更主要的是通过限额设计等手段从源头上控制好建安成本。该阶段主要从以下几方面进行控制：　　（1）设计供应商采购管理：对概...

某地产财务状况和增长潜力评析(2012年5月)

漓江水草发表于2012-10-10 680人浏览 1人跟帖等级: 来自:工程建设实施来自电脑版

极限增长是公司金融资源所能支撑的最大增长速度，在土地升值速度大于资本成本时，囤地越多越好，此时，极限增速是财务安全情况下企业的最优增速；但随着调控的深入和土地市场的规范，长期中土地升值速度将减缓，此时，增速由效率...

某地产公司开发项目总成本目标设定指引

漓江水草发表于2012-10-10 927人浏览 1人跟帖等级: 来自:工程建设实施来自电脑版

4．成本目标设定原则　　4．1 逐级控制、递进细化原则。成本估算、概算、预算间应形成逐级控制、相互制约、递进细化关系。成本预算只可优化、细化，原则上不可超出概算目标；成本目标应成为项目部（公司）日常成本控制的上限。...

如何成为一名优秀的建筑(工程)师的点滴思考

漓江水草发表于2012-10-10 1204人浏览 1人跟帖等级: 来自:工程建设实施来自电脑版

建筑（工程）师的使命：要创造空间，要规划生活，要记录历史，要传承文明，也要适用、安全、可靠。

某公司建筑施工细部节点工艺(上册)

漓江水草发表于2012-8-22 1599人浏览 2人跟帖等级: 来自:工程建设实施来自电脑版

底板及地下室外墙卷材防水　　贴卷材工艺说明：　　底板垫层混凝土平面部位的卷材宜采用空铺法或点粘法，其他与混凝土结构相接触的部位应采用满粘法；卷材接缝必须粘贴严密，接缝口宽度不应小于10mm；在立面与平面的转角处，卷...

全铝合金模板技术介绍

漓江水草发表于2012-9-28 2803人浏览 2人跟帖等级: 来自:工程建设实施来自电脑版

全铝模板技术的重要特点，是可以方便地实现如下几大功能：　　第一、一次浇筑。铝模板系统，将墙模、顶模和支撑等几大独立系统，有机地融为一体。一次将模板全部拼装完毕以实现一次浇筑。　　第二、支撑采用早拆原理，只用一...

某大型地产公司施工单位入场工作指引手册目录

漓江水草发表于2012-9-29 1263人浏览 1人跟帖等级: 来自:工程建设实施来自电脑版

（3）施工组织设计及重大施工组织方案管理。工程技术部　　3.1项目主体开工前一周，工程部、总工室、工程技术部、营销部、预决算部对主体施工单位所报施工组织设计召开审查会。　　3.2各专业重大施工组织方案（桩基础、基坑...

某项目安全监理细则

漓江水草发表于2012-9-29 755人浏览 1人跟帖等级: 来自:工程建设实施来自电脑版

4.1.2目标管理监理核查要点　　1.施工现场必须实行安全生产目标管理，工程开工前应制定总的安全管理目标，包括伤亡事故指标、安全达标和文明施工目标以及采取的安全措施。　　2.项目部与施工管理人员和班组，班组与职工必须签...

结合工作实践论述工程监理工作中的质量控制

漓江水草发表于2012-9-29 884人浏览 1人跟帖等级: 来自:工程建设实施来自电脑版

建筑工程质量的控制是工程监理工作的重要目标之一。为确保建筑工程的质量，需要加强管理，分析影响施工质量的各种因素，控制施工过程中的每一到工序，如对每个检验批、分项工程开工前应做好施工组织工作，认真熟悉旌工图纸及现场...

房地产工程管理体系及关键工作实施-范围管理、计划管理

漓江水草发表于2012-9-29 1008人浏览 1人跟帖等级: 来自:工程建设实施来自电脑版

案例项目工程管理实施大纲　　　　①在项目开工前将实施过程的所有工作进行系统梳理。　　②在工作开展前使员工之间、部门之间充分沟通，统一思想。站在工程管理的角度，突破营销、设计、财务等工作的管理瓶颈，实现房地产...

大连某集团公司招标管理办法实施细则

漓江水草发表于2012-9-28 1029人浏览 1人跟帖等级: 来自:工程建设实施来自电脑版

一、目的　　1.1 规范工程和材料设备采购招标的操作程序,减少人为随意性；　　1.2 明确招标组织部门和参与部门的招标工作界面,明确部门责任,避免产生工作盲区；　　1.3 控制项目成本，维护公司利益,培养及选择长期合作分供方...

武汉某房地产公司铝模板施工工艺考察记

漓江水草发表于2012-9-28 3160人浏览 1人跟帖等级: 来自:工程建设实施来自电脑版

2、梁板模板体系　　梁板模板的支撑体系采用，日本的早拆模板体系，所有立杆全部不相互连接，利用柱墙模板的刚度来保证架体的稳定性。柱墙用斜撑进行加固。

项目管理“六步一法”

漓江水草发表于2012-9-28 741人浏览 1人跟帖等级: 来自:工程建设实施来自电脑版

项目三重制约：在预算内按时提交满足要求的产品、服务或成果。　　项目的三重目标：在提交满足要求的产品、服务或成果同时，保障高质量、合适进度和成本。

重庆某公司工程部质量控制要求——填充墙砌体

漓江水草发表于2012-9-28 1647人浏览 1人跟帖等级: 来自:工程建设实施来自电脑版

6.4.1 砌筑填充墙时，必须把预埋在柱中的拉结筋砌入墙内。拉结筋的规格、数量、间距、长度应符合设计要求。填充墙与框架之间的缝隙应采用砂浆填实。　　6.4.2 空心砖的砌筑应上下错缝，砖孔方向应符合设计要求。当设计无具体要...

某集团公司安全文明施工榜样

漓江水草发表于2012-9-28 635人浏览 1人跟帖等级: 来自:工程建设实施来自电脑版

从以下三方面说明了怎样体现出安全文明：　　1.施工形象展示；2.园林景观展示；3.样板房展示

人力资源管理

漓江水草发表于2012-9-28 1030人浏览 1人跟帖等级: 来自:工程建设实施来自电脑版

知识经济时代人力资源管理变革的表现　　　　1、战略性人力资源管理的兴起　　2、人力资源管理部门的结构重组　　3、人力资源管理业务外包的兴起　　4、信息技术的广泛应用eHR的逐步兴起　　5、与员工建立新型的“战略合作...

消费者最关心的地暖常见17个问题

漓江水草发表于2012-9-28 1059人浏览 1人跟帖等级: 来自:工程建设实施来自电脑版

6、如何选择地板采暖产品？　　要想取得良好的采暖效果，地暖产品的选择应遵循以下原则：　　首先，要选择经验丰富的专业地暖公司。地暖行业素有“三分产品、七分安装”的特点，采暖系统从方案设计、产品选型、施工安装到售...

房地产企业的风险控制与对策

漓江水草发表于2012-9-27 1128人浏览 1人跟帖等级: 来自:工程建设实施来自电脑版

“正”技术风险因素大多存在于方案设计阶段与扩初设计阶段。方案设计阶段风险因素研究主要是以下几个方面：　　（1）容积率指标的运用。　　（2）公共面积的比率的分摊。　　（3）公共与配套用房位置的设置。　　（4）商...

某地产产品线景观产品标准与成本关系思考

漓江水草发表于2012-9-27 1100人浏览 1人跟帖等级: 来自:工程建设实施来自电脑版

景观造价折合可售建筑单方的比例　　例：以容积率为2.5的项目，通常建筑密度为30%，景观单方造价为500元/平米，折合可售建筑面积为140元/平米，景观造价占可售成本比重为0.28，所带来的溢价比接近1：4。

某地产地产产品质量实测实量操作指引

漓江水草发表于2012-9-27 1164人浏览 1人跟帖等级: 来自:工程建设实施来自电脑版

4. 混凝土结构工程　　4.1. 基本原则　　4.1.1. 同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。　　4.1.2. 根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪...

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