漓江水草
发表于2011-5-31
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某楼盘设计质量缺陷 某楼盘电梯前室问题: 电梯前室不采用天然采光、 通风与客户使用矛盾。 电梯前室采用灯光照明,将 会增加物业管理成本。 电梯前室防火门选用钢制防 火门,影响客户使用。...
最新回复:ricebird 2012-6-21
章娱
发表于2012-6-21
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房地产开发是房地产企业的生产和再生产过程,也是完成房地产产品的生产和建设的过程。 房地产经营是指房地产企业为实现预期目标,确定实现目标的战略和策略,并有意识、有计划地加以实现的经济活动过程。 比较:角度不同...
最新回复:地产明明 2012-6-21
hwb1919
发表于2012-6-21
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第二章、造成地下阶段渗漏原因分析: 造成建筑物地下室渗水最根本的原因还是人们对防水施工的认识及态度问题。总结为以下几个方面: 2.1 首先是对防水工程重要性认识不足 2.2造成工程渗漏的设计方面因素: 2.3 施工质量不良...
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红玛瑙
发表于2012-6-11
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1、古典城市规划 古代的城市,由于其规模较小,实际上是城堡的建设规划。《建筑十书》中有记述,中国城市也是这样。 中国古代的城市规划理论将在后面单独讲解 2、近现代城市规划理论与实践 为了解决社...
最新回复:地产明明 2012-6-11
红玛瑙
发表于2012-6-11
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一、商业谈判的几个障碍 障碍之一:没有调控好自己的情绪和态度。人受感情支配,在交涉过程中一旦受到拒绝,常常会产生不满或采用反击的态度,结果导致争论。而态度过于软弱,又会导致原则和利益的丧失。因此,在交涉前,必...
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红玛瑙
发表于2012-5-31
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现代主义 现代主义 现代主义建筑是指二十世纪中叶,在西方建筑界居主导地位的一种建筑思想。这种建筑的代表人物主张:建筑师要摆脱传统建筑形式的束缚,大胆创造适应于工业化社会的条件、要求的崭新建筑。因此具有鲜明的...
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红玛瑙
发表于2012-5-31
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规划设计方案评价体系 一、资源层面 1、总平面布局价值判断三个方面(基于竞争) l充分利用资源,规避劣势——地块资源最大化 l规划协调资源、创造资源——规划资源最优化 l建立竞争优势——栋均、户均资源...
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红玛瑙
发表于2012-5-31
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什么是知名地产市主义 1、知名地产市主义并不“新”(并非独创) 2、知名地产市主义是现代主义批判的产物,同时又是基于六十和七十年代各种建筑和城市研究的成果 如:混合利用、步行尺度、公共空间、密集社...
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fangyuan001
发表于2012-5-25
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招标成功的关键 一、为自身营造规范的市场环境 二、项目准确定位,市场调研充分,了解投标人及其产品的底细 三、招标范围、要求明确,图纸文件内容清楚 四、投标报价的方式确定,表格统一,分析彻底 五、规...
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红玛瑙
发表于2012-5-18
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二、全面预算的功能 全面预算是以战略目标为出发点,以市场需求为导向,全体员工参与,涉及企业生产经营活动全部内容的预算体系。 全面预算是经营管理和财务管理的“纲”。 1 、明确目标 通过编制预算,明确企业...
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wanganying
发表于2012-5-15
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第一部 如何看懂图纸 1.1 根据林肯项目找出一套简单综合标准图纸模板让同学们熟悉了解。 1.2 熟悉标准图板后可以深入掌握精装节点详图,土建电气系统图,结构施工图纸,空调设备图纸,水系统施工图纸等。 ...
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红玛瑙
发表于2012-5-14
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房地产项目管理 房地产产业链很长,包括前期策划分析、征地、拆迁、规划、设计、施工、预销售、产权登记发证以及物业管理等。 房地产企业的战略是靠“项目”去实施的,而所有项目都应是围绕公司的愿景、使命及战略而展...
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红玛瑙
发表于2012-5-14
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第三节 财务管理的方法 1、财务的预测和决策(事前管理) 财务预测——是分析研究企业内外部的各种经济技术条件,并利用各种经济信息,采用科学的方法和手段,对企业未来一定时期的资金、成本,盈利水平进行测算,对企...
最新回复:地产明明 2012-5-14
红玛瑙
发表于2012-4-19
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2 工作分解结构 WBS 在明确项目的目的、目标和范围后,就要开始做WBS分解 WBS分解是制定项目计划、成本和进度监控、项目绩效、挣值管理的基础工作 WBS是项目范围的更加明确具体的一个划分 WBS不是任务...
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6833684
发表于2012-4-11
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驱动力之一:强调去投资化、重点满足刚性需求的房地产调控政策导向 中国住房需求主要包括投资增值需求、自住性需求、改善性需求、养老需求及结婚需求等,其中最刚性需求部分来自于结婚需求。目前的房地产调控政策目标导向减...
最新回复:地产明明 2012-4-11
红玛瑙
发表于2012-4-10
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项目成功的十个因素 摘自国外项目管理调查报告 1、项目团队承诺项目成功 2、准确的项目费用估算 3、项目团队的实施能力 4、资金保证 5、有效的项目计划和控制 6、在项目开始时,将困难减小到最...
最新回复:地产明明 2012-4-10
hzb84
发表于2012-3-29
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全程精深设计技术:房地产业的核心技术 任何一个产业都有其核心技术,麦当劳的核心技术是她的特有的工作规程和配方。 房地产开发、投资、经营是一项专业性很强的十分复杂的经济活动,涉及众多行业和部...
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dreamer0010
发表于2012-3-28
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四、建筑识图 1、建筑图纸的内容及用途 一套完整的建筑图纸,根据其专业内容或作用的不同,一般包括: 1)图纸目录 包括每张图纸的名称、内容、图纸编号等,表明该工程图纸由哪几个专业的图纸及哪些图纸所组成,...
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红玛瑙
发表于2012-3-27
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如何理解频繁合同的修改? 1 地产形势在变,某地产的发展战策也在变。地产形势三月一点刹,九月一急停!多变的形势,必有多变的策略,策略体现于合同中。 2 承包人在变,管理中不断有新问题出现,亡羊补牢,犹未晚也。争...
最新回复:地产明明 2012-3-27