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skyyellow    发表于2006-4-24    975人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

建设工程造价是房地产开发总投资的重要构成部分,在国外建设工程费用占房地产投资的70%左右,在我国这一比例也达到60%。随着土地出让方式、拆迁方式的改变,十地稀缺性的特点决定了士地的成本越来越高。

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skyyellow    发表于2006-4-24    754人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

以迈克尔·波特的竞争战略理论和价值理论为基础,结合当前房地产企业发展的实际情况,从SWOT运营的成本、价值链等方面对房地产企业运营功能进行了分析。

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skyyellow    发表于2006-4-24    924人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

文章从房地产开发项目的前期可行性研究、施工图设计、工程施工、竣工结算五个阶段对房地产投资管理进行了系统的阐述。

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skyyellow    发表于2006-4-24    1144人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

在目前金融政策的宏观调控下,房地产企业资金链的源头受到制约的情况下,房地产开发企业如何在新一轮洗牌中不被淘汰出局,练好内功,充分利用现有资源,在管理中盘活资金,使内部资金的使用效率运用到极致,将成为企业不被淘汰出...

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acwinner    发表于2006-4-21    1131人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

商业房地产的需求不同于其他房地产类型之处在于其需求受到当地产品和服务需求的影响。因此,在分析商业房地产投资时就需要考虑顾客基础、商业区(距离递减效应)以及竞争方面的影响等因素。本文从微观分析视角讨论了当地市场中的...

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skyyellow    发表于2006-4-21    775人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

自20世纪90年代以来,在全球经济进入一个增长稳定、通货膨胀温和、失业率下降和利率保持相对较低水平的环境下,全球房地产进入了一个持续增长的时期“但从2001年春天开始,西方国家的经济出现疲软,日本和德国等国家还出现了通货紧缩...

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skyyellow    发表于2006-4-21    828人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

在过去的2004年前三个季度,通过加强和改善宏观调控,经济生活中的一些不稳定、不健康因素得到了抑制,薄弱环节得到了加强,避免了经济的大起大落,保持了经济的平稳快速发展。

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skyyellow    发表于2006-4-21    885人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

2004年在一系列宏观调控措施作用下,房地产投资增速快速回落,房地产需求得到有效控制,市场供求形势逐步得到改善。但各地房地产价格仍然较大幅度上。2005年在继续加强改善宏观调控政策取向下,房地产投资、需求将平稳增长,价格...

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skyyellow    发表于2006-4-21    868人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

伴随着房地产业的蓬勃发展、目前对房地产的盲目投资现象也层出不穷、许多项目是开发初期高利润、开发中期微利、运营期间无利、甚至亏损。究其原因固然比较复杂、其中对项目成本的估计不足、在项目操作过程中对成本的控制不力、是...

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skyyellow    发表于2006-4-21    1271人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

一、2003~2004年国家有关部门出台的相关政策及政策背景。    2003年6月5日,中国人民银行出台《关于进一步加强房地产信贷的通知》(121号文件)对房地产信贷进行了风险提示,全面提高了房地产开发链条中的信贷门槛,对房地产开...

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skyyellow    发表于2006-4-21    2074人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

文章从企业内部管理$项目立项$工程设计$项目实施等几个方面简单阐述了如何对开发项目进行成本控制和管理%

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skyyellow    发表于2006-4-21    1704人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

由于我国的房地产企业起步晚、基础差、规模小,其企业行为远未实现规范化,与国外房产业相比有很大差距。不少房地产企业资产负债率在70%以上,有的高达90%,企业承受着巨大的财务风险。加之目前受国内宏观政策调控影响,国...

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skyyellow    发表于2006-4-21    980人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

市场经济条件下,房地产估价是一个独立的社会中介行业,是市场经济体制的重要组成部分。随着房地产估价机构脱钩改制的完成及国内中介服务市场的开放,我国房地产估价市场的竞争将更加激烈。如何在激烈的竞争中立于不败之地,不断...

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skyyellow    发表于2006-4-21    769人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

在房地产抵押中,除了最常见的单个标的对应单个抵押人以及单个抵押权人这种一般抵押形式外,数个标的同时抵押或一次出现几个抵押权人的现象也时有发生。也就是说,在一次抵押登记中出现多个抵押物或多个抵押权人,我们将这种抵押...

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skyyellow    发表于2006-4-21    811人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

目前国家对房地产市场进行一系列宏观调控,提出了八大措施,使房地产市场更加规范化,进入良性发展轨道。

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skyyellow    发表于2006-4-21    920人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

房地产产权档案是城市房地产行政管理部门在房地产权属登记、调查、测绘、产权转移、房屋变更等房地产权属管理工作中形成的具有保存价值的历史记录, 是城市房地产权属登记管理工作的真实记录和重要依据。产权档案利用工作体现了...

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skyyellow    发表于2006-4-21    637人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

前营销是房地产开发的龙头。1995年以来,全国各城市房地产闲置率一直在30—40%之间徘徊,现实压力使广大房地产企业认识到房地产竞争很激烈,粗放型经营已经行不通了。房地产企业要想在日益激烈的市场竞争中占有一席之地...

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skyyellow    发表于2006-4-21    777人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

2005年5月11日由国家建设部、国家发展和改革委员会、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局和银监会七部委出台的《关于做好稳定住房价格工作的意见》以及此意见颁发前后,中央及地方政府相应地出台了多项宏观调控政策与措施,...

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skyyellow    发表于2006-4-21    753人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

根据房地产投资、房地产开发和房地产销售等房地产业的主要指标,评价和分析2004年中国房地产发展态势及其基本特征。

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skyyellow    发表于2006-4-21    841人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

房地产开发企业要求工期短,投资效益好.所以,必须对项目投资实施全过程的有效   的成本控制,从组织、技术、经济、合同等方面挖掘潜力,降低成本,提高投资效益和社会效益.特别重视设计阶段,投标阶段,施工阶段竣工结算阶段的工程造...