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某地产北京项目开发运营方案顾问工作建议书

漓江水草发表于2012-12-18 992人浏览 1人跟帖等级: 来自:工程前期策划来自电脑版

本项目存在以下特征，依此初步制定了项目研究的关键切入点和工作大纲：　　【项目特点一】由企业操作区域开发，项目开发面对多方利益主体的目标需求　　【项目特点二】北京主城唯一的大规模开发项目，且位于西长安街沿线　　...

昆明某旧城改造综合体项目发展战略及整体定位

漓江水草发表于2012-12-18 1230人浏览 1人跟帖等级: 来自:工程前期策划来自电脑版

1.巧妙利用价格杠杆：例如，利用对方高档写字楼的高售价作为价格标杆，从而带动本项目写字楼销售　　2.尽享区域成熟之美：一部分商业和住宅，等到区域成熟和形象改变后再推出，能实现更高的价格

北京某豪宅营销时代变迁与豪宅营销体系构解

漓江水草发表于2012-12-17 943人浏览 1人跟帖等级: 来自:工程前期策划来自电脑版

高调：显性；低调：隐性　　第一个层次的高调与低调：指的是项目的形象站位，也就是项目本体自有产品属性与地段属性。　　第二个层次的高调与低调：指的是项目目标客户群体站位，是对于追求显性豪宅标签类客户还是隐性标签类客...

陕西某项目定位及物业发展建议

漓江水草发表于2012-12-17 757人浏览 1人跟帖等级: 来自:工程前期策划来自电脑版

区域消费者分析小结—— 　　1.未来区域内有充足的高端消费人群支撑，高端消费市场需求明显；　　2.目前区域高端消费者需求未被满足，高端商业的发展空间大；　　3.高端消费需求主要集中在品牌购物、大型餐饮、高端休闲等方面...

深圳某商业街定位传播思考

漓江水草发表于2012-12-14 842人浏览 1人跟帖等级: 来自:工程前期策划来自电脑版

片区内商业现状　　商业的整体氛围相对冷清，档次以中低等为主，整体形象较差；　　租金的水平较低，主流市场商铺的月租金集中在50-70元/平米；　　周边商业氛围浅薄，各路段均有一定的空置现象，特别是紧临项目的中航阳光苑...

深圳龙岗某项目整体定位报告

漓江水草发表于2012-12-14 1090人浏览 1人跟帖等级: 来自:工程前期策划来自电脑版

酒店式公寓的特征：　　1、“酒店式的服务+公寓式的管理”，是一种只做服务、没有酒店经营的纯服务公寓。　　2、与传统的酒店相比，其房型以类似酒店标准间为主，配有豪华商务套房，向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务...

上海某项目标志提案及广告风格探讨

漓江水草发表于2012-12-14 1096人浏览 1人跟帖等级: 来自:工程前期策划来自电脑版

领跑江湾。飞马在前，以品质领跑新江湾成品别墅　　中西相容。天马，独角兽融合，东方土地，法式别墅，中西相容。　　高贵格调。社区不凡品质，为城市层峰阶层而来　　自在从容。两种神兽或奔驰于平原，或飞翔于长空，自在自...

房地产开发前期操作流程

bjnj 发表于2012-12-7 996人浏览 1人跟帖等级: 来自:工程前期策划来自电脑版

房地产开发前期操作流程，内容如下：　　1、立项审批环节中所需要的材料　　2、办理建筑工程施工许可证审批程序　　3、房地产开发项目联建备案办事指南　　4、房地产开发项目行政许可所需要办理的简明流程

2011年广州某项目别墅品牌形象整合第三次沟通纲要

漓江水草发表于2012-12-7 845人浏览 1人跟帖等级: 来自:工程前期策划来自电脑版

消费观: 　　在消费上更注重专家的建议，对产品的质量及服务有专业化的要求，而且对美感的要求提到了与实用价值相等的位置，他们的消费不是购买产品，而是购买认同--通过所购买的品牌的形象与文化内涵来折射出自己与之相同或相...

[内蒙]国际中心项目前期定位报告（72页）

bjnj 发表于2012-11-30 641人浏览 1人跟帖等级: 来自:工程前期策划来自电脑版

[内蒙]国际中心项目前期定位报告（72页），本报告旨在通过对固阳房地产市场的研究，深入解析固阳商品住宅及写字楼、商业的市场特征、客户特点，并为项目提供合理的产品建议，值得参考。　　一．项目属性解读　　二．宏观环境 ...

[山东]商业会馆项目前期策划报告（175页）

bjnj 发表于2012-11-30 1090人浏览 1人跟帖等级: 来自:工程前期策划来自电脑版

[山东]商业会馆项目前期策划报告（2012-04），PDF格式，共175页，主要对市场调研、定位及物业发展提出了相关建议，并含项目解析、项目市场机会分析、物业筛选与组合及经济效益评价等具体数据分析，内容详尽，值得参考。

[济南]大厦项目前期定位报告（2012-03）

bjnj 发表于2012-11-30 739人浏览 1人跟帖等级: 来自:工程前期策划来自电脑版

[济南]大厦项目前期定位报告（2012-03），PPT格式，共55页，主要对该项目总体市场研究、建设区域地块研究、项目本体及定额研究及营销策划等，可供参考。　　1、总体市场研究　　2、地块区域研究　　3、区域物业市场研究　　...

[金地]住宅室精细化设计指引（图文并茂）

自我发表于2012-11-23 2472人浏览 1人跟帖等级: 来自:工程前期策划来自电脑版

金地房地产集团住宅室内空间精细化设计指引（图文并茂），PDF格式。　　在厨房中，根据人体动作行为和使用舒适性及方便性要求，把柜体高度划分为上部、中部、下部三个区域：中部高度为600-1800mm是以人肩为轴，上肢半径活动的范...

佛山市房地产市场分析报告(2011年3月)

自我发表于2012-11-23 658人浏览 1人跟帖等级: 来自:工程前期策划来自电脑版

2011年3月佛山市房地产市场分析报告，PDF格式，共59页。　　政策解读　　 1、央行连续第9次上调准备金率 20%达到历史最高位 3月18日，中国人民银行宣布，从下周五(3月25日)起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分...

2011年鄂尔多斯某项目整体定位及发展策略

漓江水草发表于2012-11-22 764人浏览 1人跟帖等级: 来自:工程前期策划来自电脑版

开发商目标：保证回现，实现收益” 　　目标分解1：市场风险小，需求量大，能够顺利实现销售——回现目标　　目标分解2：保证产品收益性，在降低风险的同时考虑产品的价值，提升产品的收益能力——收益目标

鄂尔多斯某著名项目首场誓师大会活动方案

漓江水草发表于2012-11-20 3720人浏览 1人跟帖等级: 来自:工程前期策划来自电脑版

“四个一工程” 　　一种承诺：要对得住这座城市的承诺，将自己的楼盘成为城市的景观；　　一种态度：要给业主一种态度，让业主知道自己是负责任的；　　一个标准：要给行业一个标准，让自己的建筑成为示范性的作品；　　一种...

合肥某地产公司产品塑造还原

漓江水草发表于2012-11-20 1046人浏览 1人跟帖等级: 来自:工程前期策划来自电脑版

小结：　　1.客户偏好：本地属于中部城市，夏季炎热潮湿，客户喜欢南北通透的户型，不通透的户型抗性较大。后期在产品设计中，可采用天井设计。　　2.户型设计：其他很好　　3.其他意见：　　售楼部离项目较远，客户看房不便...

成都某项目推广策略案

漓江水草发表于2012-11-19 1113人浏览 1人跟帖等级: 来自:工程前期策划来自电脑版

圈内特权主义　　1 一代居：都市新贵，环境品味内外兼修；喜欢城市的繁华，又爱自然的清幽，还爱大师设计的豪宅奢华　　2 两代居：成功人士，拖家带口也能很自由；为孩子，为父母，一碗汤的距离，既照顾了孩子父母，又解放了自...

某地产集团偷面积方略浅析

红玛瑙发表于2012-6-12 1455人浏览 2人跟帖等级: 来自:工程前期策划来自电脑版

二、 “偷面积”的几种常用方法　　1、凸窗(外飘窗)无限度外扩(凸窗高2.2米内) (空间的延伸) 　　2、落地凸窗(2.2米内) 　　 (空间的延伸，实际窗地面与房间地面相同，变现类夹层实用面积) 　　3、可局部拆卸内假凸窗　　 ...

2010年西安某集团大项目推广建议

漓江水草发表于2012-11-15 828人浏览 1人跟帖等级: 来自:工程前期策划来自电脑版

【五感营造—触觉】　　将项目的建材及细节进行展示，通过客户的实际触摸、感受，来增强对项目的认同度及信心　　【五感营造—味觉】　　保证销售现场持续有着饮料、点心、糖果等，如同“第六感”餐厅将为法国馆加入味觉体验...

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