haozi321456    发表于2008-6-4    1571人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

历年来我国企业采用的是一种以计划价格为基础，以事后核算为重点的静态成本管理方式，受传统观念以及房产开发企业高回报的利润率的影响，导致房地产开发企业缺乏投入成本竞争意识。企业往往忽视成本管理，浪费很大，财务人员只是...

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卓飞    发表于2008-5-23    1133人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

商业地产是为商业经营服务的，他不是地产开发，是属于商业经营，这个概念一定要清楚。从国内外，从古今都是经营为主，才有了地产，没有说先地产才有经营。我们过去都知道，先有什么，是先有市，完了以后才能集聚人，有了人才能够...

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建筑打工族    发表于2008-4-16    1384人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

成本控制和管理历来是企业管理的重心，房地产开发企业亦然。本人结合多个房地产项目的经验，总结了一套“成本管理方法”。该方法主要用来及时、准确地反映工程成本的预算控制及执行情况，尽量避免预算外支出，为进一步控制成本提...

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黑七七    发表于2008-4-8    1820人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

任何一家房地产公司要在市场上求得生存和发展，最终形成自己的品牌，必须从根本上认识什么是项目及企业的生存和发展之道，我认为就是四个字，即软硬兼“施”....... 　　追求利润最大化是企业经营的首要目标，利润产生的最重要环...

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chpchp999    发表于2008-4-3    1843人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

房地产行业是一个资金需求量比较大的这样一个行业，尤其它的资金运用又是在很短的时间内需要大量的资金，所以一定会和金融企业打交道，需要从金融企业筹集资金。大家以前可能更多的是和银行打交道，就是说从银行取得贷款，取得开...

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chpchp999    发表于2008-4-3    1374人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

随着房地产金融的发展壮大，地产融资作为一种独立房地产融资品种，其重要性日益显现。重点对我国地产融资的发展现状、思路、监管等问题进行探讨，并提出了一些针对性建议。 　　 　　　　地产融资属于房地产融资的总范畴。随着我...

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qd72    发表于2008-3-11    1596人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

为了加强和控制公司货币资金的管理，确保货币资金的安全，根据公司管理的要求并参照会计法的有关规定，特制定本制度；本制度中涉及的货币资金是指现金、银行存款、银行承兑汇票及其他货币资金...... 　　 　　14页word文档 　　

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xiaoqi_789    发表于2008-1-17    1729人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

近几年来，伴随着商品住宅价格的不断攀高，房地产开发业的利润水平已越来越为人们所重视，关于房地产开发业是一个暴利行业的议论也越来越多，各方面的歧见相当明显。由于对这个问题的认识有可能直接影响到社会生活的稳定，影响房...

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卓飞    发表于2007-12-12    2296人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

央行121 号文件发布以来， 中央政府及具体职能部门一系列紧缩房地产银行信贷的政策和措 　　施， 拉开了我国房地产融资多元化发展的帷幕。本文分析与比较了目前我国存在的银行信、企业债券、企业上市、境外融资、投资基金和信托...

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卓飞    发表于2007-12-12    1384人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

在阐述我国房地产企业传统融资方式及存在问题的基础上，分析房地产融资方式创新的必然 　　性，并从利用房地产信托进行融资、利用卖方信贷创新融资方式、阶段性股权融资模式创新三方面论述充分利用金融工具的创新，实现融资方式...

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卓飞    发表于2007-12-11    1646人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

央行发布121文件后，我国房地产业的传统单一的银行贷款的资金来源受到严格的限制。对于正在膨胀的房地产业来说，需要寻找更多新的融资模式以加快发展。比较了信托，地产基金，房地产证券化，开发商贴息委托贷款以及地产投资银行...

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卓飞    发表于2007-12-11    1552人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

本文基于我国房地产企业融资现状，通过比较发达国家成熟的房地产融资方式，详细讨论了各种融资方式的可行性和适用性，提出了房地产融资方式组合管理建议...... 　　 　　2页pdf文档

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卓飞    发表于2007-11-15    1385人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

随着我国市场经济、商业经营活动的繁荣和发展，商业房地产的投资开发这几年受到房地产行业的普遍关注，在投资收益的驱动下，商业房地产已成为房地产行业投资开发的重要组成部分，如何投资开发好商业房地产已成为房地产开发企业的...

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卓飞    发表于2007-11-12    1786人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

文章介绍了业务流程再造的基本内涵，并就房地产项目的投资决策分析流程进行重点研究，对房地产项目的投资决策分析流程进行了重新构建...... 　　 　　9页word文档

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卓飞    发表于2007-11-7    1346人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

一、房地产金融机构信贷资金的构成及筹集 　　二、房地产企业投资资金的筹集 　　三、居民个人住房资金的筹集 　　四、房地产证券 　　五 房地产资金筹集实例分析 　　...... 　　 　　15页word文档

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卓飞    发表于2007-11-7    3404人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

1.房地产投资决策 　　2.房地产融资决策 　　3.房地产价值评估方法 　　4.房地产投资主要投资形式和策略 　　5.房地产风险管理 　　...... 　　 　　39页ppt

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卓飞    发表于2007-11-7    1975人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

房产项目投资所包含成本的内容繁多可谓错综复杂，在目前房产开发形势较为严峻的情况下，控制好房产项目投资成本就更为重要了...... 　　 　　4页word文档

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卓飞    发表于2007-11-6    1790人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

随着市场竞争的日趋激烈，房地产正在告别暴利时代，利润回归社会正常利润水平。房地产业正在进入精耕细作时代，专业化分工越来越细，专业化水平越来越高，需要开发企业变粗放式管理为集约式管理，实现开发成本费用的精确控制。企...

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卓飞    发表于2007-10-18    1717人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

金融业与房地产业渊源极深.具有天然的密切联系。金融业渗透到房地产业、金融资本与产业资本相结合，是商品经济发展到一定程度的必然结果。随着现代经济的发展，银行介人房地产业的资金渐为庞大，贷款风险管理亦随之不断更新发展...

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卓飞    发表于2007-10-17    2090人浏览    1人跟帖    等级:  来自:房地产论文

文章给出了房地产投资中几种不同情况下使用财务杠杆时预期营运收入临界值，对财务杠杆作用程度和风险做了深刻的理论推导和定量分析...... 　　 　　7页word文档

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