红玛瑙
发表于2012-6-29
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来自:工程前期策划
关注点:重点对项目开发的物业进行重点规划、景观的建议,着力于策划方案中的项目形象定位、以及风情风格进行项目建筑、景观等产品的塑造。
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红玛瑙
发表于2012-6-29
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来自:工程前期策划
卖点梳理: 项目内拥有高低起伏的山脉与水库资源; 紧邻国家一级森林公园内,近2700万㎡原生森林,成为天然的大屏障; 森林覆盖率达96%以上; 东莞最大的一颗树龄100年,直径2米的罗浮栲; 拥有东莞最纯净的...
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红玛瑙
发表于2012-6-29
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来自:工程前期策划
政府对产权式酒店的政策和银行对产权式酒店的态度是影响项目操作的关键因素,本部分主要对相关金融政策和各大银行对产权式酒店的贷款政策作针对性研究。
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红玛瑙
发表于2012-6-29
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来自:工程前期策划
视界决定世界 站在市场的最高处看市场,找到市场突破口; 在产品的最高处看产品,找到产品的核心竞争力; 在营销的最高处看营销,实现巨大的产品号召力。 积聚香港深圳广州成都案例精华
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红玛瑙
发表于2012-6-29
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来自:工程前期策划
从政策方面来看:市政府争取在武夷山航空口岸增设口岸签证机关,开办外国人口岸签证和台胞落地办证及签注业务;尽量用足用活航权开放政策,争取更多的直飞或经停航班,以韩国首尔至武夷山航线为重点努力开辟境外客源地中转航线,...
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红玛瑙
发表于2012-6-29
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来自:工程前期策划
住宅市场启示: 短期内区域住宅市场中小户型需求旺盛。 旧城改造使得大批量原著居民需求量增大,中大户型具有较大挖掘空间。 整体供应量大,但该片区内商品房短期内的供应量较少。 目前在售的楼盘都是旧城改造项...
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红玛瑙
发表于2012-6-29
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来自:工程前期策划
应对策略 二、应对的策略 1、拓宽客户渠道主要使用4种途径,分别为二级市场转介、三级市场转介、中原内部团购和其他外部企业团购; 2、使用“关键人法则”和“联络人”法则,挖掘客户深度,推进成交客户再转介客户。...
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红玛瑙
发表于2012-6-28
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来自:工程前期策划
二、空间功能布局的安排建议 1、住宅的六大基本功能及分区 住宅完善应具备六大基本功能:起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习。这些功能区根据其开放程度又可以大体分为公共、私密、服务三区;根据其活动特点可以分...
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红玛瑙
发表于2012-6-27
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来自:工程前期策划
一、项目前准备 项目小组的建立 1、项目小组架构: 在项目签定销售代理协议后,成立项目小组。包括公司高层销售管理人员、项目经理或项目负责人一名,销售人员若干,负责该项目的策划人员、行政、财务人员和主要外协...
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红玛瑙
发表于2012-6-27
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来自:工程前期策划
一、低台凸窗和落地凸窗 主要招数:把带窗外墙向外推移,把窗台放到最低,做成大玻璃窗,这样在外立面上会凸出一部分。由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积,只要凸窗部分层高不超过2.2米,便可有效到面积...
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红玛瑙
发表于2012-6-27
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来自:工程前期策划
1、送半地下室、地下室:住宅建筑正负零之下不计入面积; 2、凸窗:由最开始的低于2.2米高度的┓和┛型凸窗升级为将低于2.2米的空间,转化成标准层高空间的可打掉步入式┒和可拆卸┚型凸窗; 3、隐藏式衣橱:将衣柜位置的...
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hong和hui
发表于2012-6-26
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来自:工程前期策划
目前一些成片开发项目在前期由于配套建设的滞后,如煤气、热水、暖气等及商业公建的不配套,直接或间接的对销售工作带来困难。
最新回复:地产明明 2012-6-26
红玛瑙
发表于2012-6-14
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来自:工程前期策划
介绍日本建筑中的装修设计风格,室内、室外的简洁设计方式。
最新回复:NorthernStar 2012-6-14
红玛瑙
发表于2012-6-12
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来自:工程前期策划
5.阳台、露台部分 政策依据:两层通高阳台、露台、突出小于0.6m的阳台不计算建筑面积. 实施措施:赠送两层通高阳台、露台、突出小于0.6m的阳台.
最新回复:地产明明 2012-6-12
红玛瑙
发表于2012-6-12
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来自:工程前期策划
解 密 某地产的半地下室“偷面积”,事实上其层高多在2.2米以上,其钻的空子不是“低于2.2米的空间不计建筑面积”条款,而是正负零以下结构空间不计入容积率面积(比如地下停车场的不计入建筑面积)。 某地产的半地下室...
最新回复:地产明明 2012-6-12
红玛瑙
发表于2012-6-12
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来自:工程前期策划
手段之一:形迹可疑的入户花园 早期的入户花园多半没有太多的变化,入户花园的空间比较直观,近期一些项目的 入户花园的处理上,花园做成“L 形”凹进一大块面积,给后期二次改造留下的许多想象的空间。有些入户花园的...
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红玛瑙
发表于2012-6-12
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来自:工程前期策划
这些“可拆卸凸窗”是将可以原设计的凸窗(不计建筑面积)打掉。既不计入建筑面积,又使业主在今后的有比一般的凸窗更多的室内地面面积,也比步入式凸窗有更高的空间高度。
最新回复:地产明明 2012-6-12