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bianxiu    发表于2006-5-16    829人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

房地产税是英国最主要的税种之一,包括住宅和营业税。营业税自1990年起划为中央税种,税款上缴中央财政专户,作为支付转移资金,最终专项返还地方财政。

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bianxiu    发表于2006-5-16    621人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

现行房地产税制不合理是形成商品房价格过高的重要原因之一,房地产税制改革对降低过高的房价有一定作用,但能否成为现实,还取决于土地供给制度、房地产需求状况、建材价格、金融政策、各种税费等因素的影响。运用房地产课税抑制...

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bianxiu    发表于2006-5-16    1074人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

目前,房地产开发企业的收入确认条件在制度和准则层面,存在着几种定义和解释。

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bianxiu    发表于2006-5-16    1037人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

银行信贷扩张在东亚国家和地区房地产泡沫的形成过程中扮演了重要的角色,对东亚金融危机中具有代表性的泰国、马来西亚以及香港地区的银行信贷与房地产泡沫危机表明:银行信贷在房地产业的过度扩张不仅是造成房地产泡沫的重要原因...

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bianxiu    发表于2006-5-16    679人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

自我国对房地产业宏观调控以来,对房地产的信贷资金投入较为紧张,银行的政策掌握也比较严格,房地产企业贷款不是成本或者是利率高低的问题,而是能否符合贷款条件、贷到款的问题,银行不会因为利率可以无限上浮而放宽对房地产企...

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leeyn    发表于2006-5-15    887人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

房地产业是扩大内需,拉动经济的重要行业,但近年来部分地区盲目投资,使之呈现泡沫迹象,故中国人民银行宣布加息,这一举动具有重要影响,房地产业也应该作出相应的调整。

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leeyn    发表于2006-5-15    751人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

我国住房金融业务发展迅速,到2002年上半年金融机构个人住房贷款余额已达6630亿元,200年末比1997年增长了32倍。房地产市场是我国拉动内需刺激经济增长的主要动力,在今后的一段时期还将保持强劲的增长势头,虽然个人住房贷款由于房...

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leeyn    发表于2006-5-15    1323人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

当前我国房地产价格涨幅高位运行蕴藏着巨大金融风险,应高度关注银行房地产项目贷款风险。项目贷款风险可分为房地产市场、发展商经营、银行信贷管理以及公共政策和法律等风险,建议开辟直接融资等多元化的融资渠道,改善金融机构...

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leeyn    发表于2006-5-15    941人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

随着经济体制改革的不断深入,国家有关部门就加强金融宏观调控作用、促进房地产市场持续健康发展出台了一系列措施。因此,在房地产投资风险分析和风险防范方面作一些思考,具有特定的现实意义。本文分析了房地产投资的风险,揭示...

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leeyn    发表于2006-5-15    964人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

虚假按揭贷款危及银行信贷资产的安全。文章在对我国虚假按揭贷款存在的形式及风险进行分析后,提出了规避按揭贷款风险的几项措施。

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leeyn    发表于2006-5-15    743人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

1998年以来我国房地产业的快速发展对促进国民经济增长、推进城镇化进程、改善人民生活等方面发挥了积极的作用。但是,也应当看到,当前房地产市场区域性、结构性问题比较突出,主要表现在一些地区存在房地产投资规模过大,商品住...

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leeyn    发表于2006-5-15    1117人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

房地产企业开发一个楼盘需要土地、资金、劳动力、技术、设计理念、原材料,任何一个要素的缺失都不能使“万丈高楼平地起”。

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leeyn    发表于2006-5-15    833人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

房地产价格的大幅攀升,招来泡沫大争论。目前的房地产市场确实有“病”,级差利得税也许就是对症下药的良方。

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leeyn    发表于2006-5-15    760人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

当前房地产市场存在严重的泡沫    笔者仍然坚持2002年底对“中国房地产已经出现泡沫”的判断。从我们当时给出的五个判断房地产是否有泡沫的标准看,目前泡沫有强化趋势。

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leeyn    发表于2006-5-15    935人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

房地产泡沫是房地产价格在人为因素的作用下严重脱离其实际价值而持续上涨的不正常状态。房地产泡沫与开发商的非法炒作、过度投机、人们的非理性价格预期以及结构性失调有着直接的关系,但其产生根源在于法律制度的缺失与不完善。

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leeyn    发表于2006-5-15    943人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

一、当前房地产市场存在“泡沫”现象    我国房地产此轮繁荣大致可分为两个时期,前期即1998年房改开始到2002年上半年,为合理的爆发增长期,动力来自于住房体制改革和银行鼓励消费信贷的政策;

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leeyn    发表于2006-5-15    1201人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

抑制房地产过快增长显然不能仅仅依靠货币政策。除了央行的货币政策之外,还需要有土地政策、税收政策、信贷政策和金融政策等方面共同努力,才能对我国房地产价格的过快增长起到应有的调控作用。

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leeyn    发表于2006-5-15    1164人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

房地产业在我国是一个方兴未艾的产业,它是政府构建和谐社会,提高居民生活水平、发送城市面貌、加快城市化进程的重要手段。

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leeyn    发表于2006-5-15    843人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

一季度,随着国家宏观调控的进一步实施,四川房地产开发市场在土地供应和银行信贷偏紧的情况下,实现了房地产开发投资的平稳增长,商品房市场销售火爆。受市场需求偏大、住房供应结构不合理以及开发建设成本提高等原因,全省房屋...

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leeyn    发表于2006-5-15    741人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

他是一个经济学者,但很少表现得那么“理论”。相当一个时期以来,他总在琢磨一个既普通又普遍的问题:为什么民众要花几代人的财富去买一套房子?