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漓江水草    发表于2010-4-29    589人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

汶川地震发生后。灾区居民对住房的理念将发生很大变化。一是购房者无论是投资还是 消费。都会把住房的抗震能力、居住的安全性作为其购买选择的首先条件。而这些方 面。不仅涉及到住房的选址。而且还涉及住房的建筑结构及成本。对...

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漓江水草    发表于2010-4-29    565人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

地铁作为城市重要的交通基础设施,对周边交通 环境的改善是毋庸置疑的。它已经成为房地产开发商 评估和发掘土地价值的重要因素,也是楼盘营销中的 突出卖点。但是,地铁对一套房地产价值的影响到底 有多大?是否能找到一种相对合...

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漓江水草    发表于2010-4-28    801人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

当前中国房地产市场过热,迫切需要政府通过宏观调控予以调节控制。但利率调控房价失效, 土地储备制度调节房价难度高、效果差,期房销售制度改现房销售制度缺少相应的现实基础以及开征物业税 的基础性工作准备不足。以经济手段为...

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漓江水草    发表于2010-4-28    641人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

以咸宁为代表的三线城市房地产市场呈现出快速发展的趋势,为农行拓展金融业务提供了较为宽广的空间。笔者认为要用科学发展观来分析市场形势,迅速采取有效的营销措施,在防范风险的前提下,抢抓市场机遇,加快房地产信贷业务的发...

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漓江水草    发表于2010-4-28    683人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

本文通过调查显示,现阶段上饶市房地产市场呈现冲商回落态势,房地产金融存在潜在风险。在政策安排上 采取健全调控机制、完善金融法规、规避金融风险等措施是必要和明智的。

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漓江水草    发表于2010-4-28    479人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

总体看,2008年1—9月房地产 市场整体继续向下调整。继2季度70 大中城市二手住宅销售价格同比下 降之后,7O大中城市房屋销售价格和 新建商品住宅销售价格在8月份和9 月份连续出现环比下降局面,房地产 开发投资意愿持续下降。从...

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漓江水草    发表于2010-4-28    616人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

我国目前的房地产价格相对过高。就房 价收入比这一指标而言,联合国认定的合理标 准是3:1以内;世界银行认为应控制在5:1以 内。目前,西方发达的国际性大都市该指标大 致在6:1左右,我国大多数大中城市在8:l~ 15:1,平均水...

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漓江水草    发表于2010-4-28    708人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

2007年新准则已在上市公司范围内执行,今明两年将会扩大实施范围,而"-3前房地产已经成为我国资 本市场上主要投资手段之一。新准则对投资性房地产的确认有了进一步的划分,在保留现行实际成本计量属性的 同时还引入了公允价值计...

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漓江水草    发表于2010-4-28    823人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

投资性房地产在会计核算中是一个全新的概 念,《企业会计准则第34-一一投资性房地产》对此进行了规 范 本文对投资性房地产的初始计量、后续计量、转换及处置 等会计核算作一浅析.并对投资性房地产处置中现行的部分 会计处理方法...

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漓江水草    发表于2010-4-28    512人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

近几年,随着一系列宏观调控政 策的陆续出台,中国房地产行业所处 的宏观环境发生了巨大夏化,具体表 现在土地交易方式的透明化和规 化、 市场竞争日益激烈、客户的维干又意识 和要求大幅度提高、融资渠道更加多 元化等多个方面...

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漓江水草    发表于2010-4-28    638人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

泡沫经济,作为一种经济现象 曾在世界经济发展史 上屡屡现身。目前正在蔓延中的美国次贷危机源于房价下 跌,但美国的房价跌幅远远小于当年的日本、台湾、泰国、 香港,楼市泡沫并不严重,酿成重大危机的主要因素是房 地产金融衍...

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漓江水草    发表于2010-4-28    482人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

地方政府的土地征购、出让定价和实物地租转嫁等行为不仅诱导房地产开发商不断扩大土地 储备规模,增强市场垄断力量,而且提高房地产业的进入壁垒,在一定程度上造成房地产价格形成机制 的扭曲。因此,规避地方政府行为对房地产价...

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漓江水草    发表于2010-4-28    983人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

近年来,不断上涨的房价已成为很多百姓心中的剧痛,也成为政府不断 进行房地产宏观调控的依据。虽然,最近不断出台宏观政策进行房地产调控,但房地 产的价格依然持续上升,可见其原因是复杂的,必须要从价格高涨的根源入手进行分...

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漓江水草    发表于2010-4-28    567人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

受抵押贷款利率下降、抵押贷款限额提高以及大量丧失抵押赎回权房屋上市 等因素影响,美国2008年4月份房屋销售量开始止降回升。其中,现房销售量降幅 小于上月,新房销售量在连续6个月下降之后首次回升,房屋新建项目从3月下降 1...

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漓江水草    发表于2010-4-28    517人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

改革开放以来,我国的房地产业经过了一、二十年的快速发展,已经成为了国民经济的支柱产业,也大大改善 着国民的生活水平。单从住宅上讲,从1980年开始到2006年,全国共增加住宅88.6亿平方米,让将近5亿城市居民的居 住面积,增...

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漓江水草    发表于2010-4-28    535人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

总体看,2008年1—8月房地产市 场整体维持逐步调整。其中,7月和8 月继续上半年房地产市场景气下降态 势,商品房屋销售面积同比下降,继 2季度70大中城市二手住宅销售价格同 比下降之后,70大中城市房屋销售价 格和新建商品住宅...

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漓江水草    发表于2010-4-28    441人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

房地产业关系到国计民生,可以说是国民经济中 了的支柱产业,其状况如何将直接关系到经济和 社会的发展。如何客观分析、正确判断房地产市场走势,正 视存在的问题,寻求解决问题的对策,让房地产业规范运行 是当前—个值得关注的...

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漓江水草    发表于2010-4-28    924人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

2008年以来,我国房地产市 场出现一些明显变化,交易量下 降显著,房价下跌、打折优惠等类 似字眼也时常见诸于媒体报端。 然而,国家发改委公布的6月份70 个大中城市房屋销售价格指数为 108.2名,同比上涨8.2%。这似乎显 示房...

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漓江水草    发表于2010-4-28    673人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

价值规律是市场经济的基本规律。当前房地产市场价格严重偏离价值是由于诸如供求关系、弹性、信息不 时称等方面的原因;针对这些原因,必须采取切实可行的措施,以培育合理的房地产市场价格机制。

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漓江水草    发表于2010-4-28    403人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

2008年以来.国房景气指数呈 一路下滑态势.特别是近丽个月下 滑速度明显加快 . 2008年8月.国房景气指数为 101.78点.环比7月回落0.58点. 同比2007年7月回落2.7O点 房地 产开发投资7月同比增长37.5%.8 月同比增长l8.9...