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bianxiu    发表于2006-4-28    631人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

去年以来,为了解决一些地区出现的房地产业投资规模过大、商品住房价格上涨过快、供应结构不合理等问题,中央采取了果断措施,对房地产业进行宏观调控。这些措施一出台,立即引起了强烈反响。在具体实施过程中,有的措施发挥了很...

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binxue99    发表于2006-4-28    965人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

与以前的土地供应制度相比,土地收购储备制度对房地产开发有很大影响。一是引进了公开竞争机制,地价接近于土地的真实价值,土地成本增加;二是企业获取开发用地的途径变得单一,低代价地从政府手中获得土地的时期已一去不复返了...

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匿名    发表于2006-4-28    809人浏览   等级:   来自:房地产论文  

本文着重论述影响我国房地产市场的四种因素,即土地供应总量、土地供应结构,土地供应方式和管理政策。这四种因素均会对房地产市场构成影响。在此背景下,对房地产市场的土地供应调控,调整的只是房地产供给总量和结构,要实现房...

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binxue99    发表于2006-4-28    876人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

以行政划拨和有偿使用为主的我国城市土地供应机制具有许多不足之处。实施土地收购储备制度有利于政府垄断土地一级市场,有利于政府对房地产市场的宏观调控从而保证房地产市场的健康发展。实施土地招拍挂出让制度后的一个事实是土...

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binxue99    发表于2006-4-28    515人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

本文利用土地及房地产部门的相关统计数据,分析国家土地出让政策的改革给北京房地产市场发展带来的影响。得出结论:土地出让政策的改革实施使得北京市土地供应市场形成有效的公开竞争机制,土地闲置面积逐步减少,土地供需比例趋...

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binxue99    发表于2006-4-28    1140人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

我国房地产开发企业较其他企业而言,具有典型的高风险、高收益的特点。具体地说, 房地产开发有着明显的区域特征; 房地产开发投资量大、周期长, 开发成本高; 房地产开发有较高的预收账款, 较高的借款费用; 现阶段房地产市场...

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binxue99    发表于2006-4-27    598人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

对用房价收入比来衡量房地产泡沫,学者们有不同的看法。文章在分析了房价收入比在我国偏低的原因的基础上,认为国外4~6倍的房价收入不适宜判断我国房地产市场是否存在泡沫。并从房价收入比的波动程度和收入对房地产价格的解释能...

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binxue99    发表于2006-4-27    759人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

房地产开发模式在不断变化和演进中经历了关系为王、资本制胜、圈地称霸等几个阶段,而现在进入了管理取胜的时代。

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acwinner    发表于2006-4-27    832人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

当前,各方对北京高企的房价均言之凿凿,自成一说,令局外人眼花缭乱。对房价看多者多为一些官员、房地产开发商、部分地产中介、房地产投机者;看空者多为拟购房者、新闻媒体和学院派经济学家。

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acwinner    发表于2006-4-27    1079人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

据中国北方人才市场统计2002年以来,天津房地产人才需求以20%的速度逐年递增。由于房地产业属于多专业交叉行业,从业人员素质要求较高,天津房地产人才对于外地房地产人才的吸引又明显不够。因此,天津房地产人才供给滞后于市场...

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bianxiu    发表于2006-4-27    973人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

国家这次宏观调控政策的相继出台,标志着中国经济进入了利益博弈时代,也宣告了房地产非理性繁荣时期的终结,房地产业必然走向规范、专业、理性的发展阶段。

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acwinner    发表于2006-4-27    995人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

随着体验经济的到来,体验营销越来越受到关注。本文结合我国房地产营销的现状,从市场调研、体验主题确定、体验刺激模式、体验媒介选择和体验营销的实施几个方面论述了体验营销如何在房地产营销中应用,并提出了几个需要注意的问...

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acwinner    发表于2006-4-27    819人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

体验经济学家派恩指出:“所谓体验,从本质上说就是指人们用一种以个人化的方式来度过一段时间,并从过程中呈现出来的一系列可回忆的事件”。

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acwinner    发表于2006-4-27    877人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

本文针地房地产企业在经营管理过程中存在的一些突出问题,进行多方面的探讨。重点就房地产企业核心竞争力理论的基本内涵,以及如何根据行业特点,加强内部管理,提升房地产企业的核心竞争力,提出一些战略对策。

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acwinner    发表于2006-4-27    985人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

第一点,住宅高州这个行业是从房地产业开始的,从房地产出发,带动了住宅高州行业的发展。从我们国家来讲,到现在城镇居民居住面积即使达到了人均十几平方米水平,但还是不高的,还有一个很长的发展时期。

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acwinner    发表于2006-4-27    583人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

一、正确认识调控的目标、指导思想和基本原则    房地产业是国民经济的支柱产业,保持房地产市场的持续健康展,事关国民经济和社会发展全局,既是重大的经济问题,也是重大的社会问题,与经济社会健康发展关系十分密切。

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bianxiu    发表于2006-4-27    515人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

党中央、国务院高度重视房地产市场的发展。去年以来,针对房地产市场发展中的突出问题,国务院把调控房地产市场作为国民经济宏观调控的重要内容,采取了一系列措施,对于解决市场发展中存在的问题,促进房地产市场持续健康发展起...

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acwinner    发表于2006-4-27    967人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

本文首先分析房地产企业财务管理现状,针对存在的问题提出加强房地产企业财务管理的策略。

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acwinner    发表于2006-4-27    931人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

像似童话中“狼来了”的故事,美国房地产泡沫化这个话题已经被权威经济学者喊了10年,然而房地产的价格在过去的10年中,非但没有出现泡沫化,而且还在逐年节节上升,因此一般房屋购买者或者是不再相信美国的房屋市场存在着泡沫...

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acwinner    发表于2006-4-27    1205人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

从设计、招投标、施工阶段、预决算等几个方面,阐述了房地产开发项目成本控制的方法。