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stonered    发表于2006-5-9    673人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

一、引言    自1998年取消福利分房以来,中国的房地产业进入了快速发展时期。近几年,房地产市场的发展主要体现在住宅市场的快速发展上,由于住宅产业关联度高,它的发展带动了建材、冶金、纺织、化工、机械、交通、邮电通信、...

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stonered    发表于2006-5-9    1428人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

当前,外来投资者正在快速且全面进入我国房地产市场的各个环节,受到各方的广泛关注。本文总结了进入中国房地产行业的外资来源和投资形式,分析了我国房地产行业利用外资的现状和表现,认为日趋成熟的市场环境、丰富的投资机会和...

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stonered    发表于2006-5-9    1340人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

本文以博弈模武进对房地产业的企业进入行为进行分析,涉及管制者(政府)、在位企业、潜在进入企业和消费者四方的效用函数。

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stonered    发表于2006-5-9    1021人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

央行121号文件、2004年4月份的国务院通知以及全国土地实行招标、拍卖,挂牌交易等政策措施的相继出台,房地产业面监着金融、土地等方面政策调整带来的资金短缺难题。

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stonered    发表于2006-5-9    912人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

自1998年至今,我国房地产业保持了迅猛的发展势头,对国民经济的拉动效应也越来越大。2002年我国GDP增长8%,其中房地产业对GDP的直接贡献率与间接贡献率之和达到1.9%~2.5%,标准着房地产业在国民经济中的支柱产业地位已经确立。

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stonered    发表于2006-5-9    862人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

据有关统计数字显示,2003年我知名电力公司络广告市场达到了10.8亿元人民币,在这10.8亿元的网络广告市场中,房地产网络广告投资为1亿元。这也就是说,2003年我国10.8亿元的网络广告市场中近10%是房地产的。而仅仅一年之前的200...

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newone    发表于2006-5-9    993人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

房地产投资与国民经济之间的相互关系一直是学者们讨论的热点问题。本文在详细回顾国内学者相关研究的基础上,研究了东、中、西部房地产投资、住宅投资和GDP之间的区域差异关系,对我国政府制定相关房地产投资政策以及平衡发展东...

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newone    发表于2006-5-9    741人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

房地产投资信托作为房地产资本市场的投资工具,对解决房地产公司的外部融资渠道单一问题,以及促进房地产资金结构和产品结构的优化方面具有重要意义,并为中小投资者投资房地产业提供了现实途径。

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newone    发表于2006-5-9    1030人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

介绍了房地产投资信托的概念,通过对世界各国房地产投资信托的两种模式——基金模式和信托计划模式的分析,提出了适合在我国应用的发展模式和相应对策,以保证房地产投资信托的健康发展,为中小投资者投资房地产业提供了现实途径...

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newone    发表于2006-5-9    606人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

文章在我国房地产业和房地产金融业发展现状等宏观背景下,详细分析了我国房地产投资信托的组织形式和发展战略,提出了我国房地产投资信托基金的运作模式,指出我国目前应发展权益型房地产投资信托并建议其投资方向。

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newone    发表于2006-5-9    540人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

近两年,房地产投资信信托在我国得到了迅猛发展。这是一种新型的房地产融资方式,高收益与高风险并破。鉴于我国信托业并不是十分发达,现有的信托法律也不能满足现实中房地产投资信托大规模发展的要求,所以本文就我国房地产投资...

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newone    发表于2006-5-9    592人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

近几年伴随着房地产业的发展,我国房地产投资信托发展较快,但在发展过程中存在诸多问题。分析我国房地产投资信托可供选择的方式,并对完善房地产投资信托的途径进行探讨具有现实意义。

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newone    发表于2006-5-9    780人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

近年来,国内一系列的宏观调控政策,使得房地产业传统的间接融资模式受到挑战,资金短缺让诸多开发商“不寒而栗”。

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newone    发表于2006-5-9    1092人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

在我国现阶段,与房地产相关的税种很多,但只以房地产为课税对象,可以真正称之为房地产税的税种只有以下六种:在房地产保有阶段课征的房地产、城市房地产税,城镇土地使用税和耕地占用税,以及在房地产流转环节课征的契税和土地...

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newone    发表于2006-5-9    667人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

房地产税制是维护房地产市场公平竞争,实现国家对房地产业宏观调控的有力杠杆。    然而,我国现行的房地产税制却存在税费不分、税制不统一、税制结构不合理等诸多问题,严重影响了其对房地产业应有的宏观调控作用"因此,适时地推...

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newone    发表于2006-5-9    1882人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

文章从房地产市场的过热与泡沫问题的概念出发,在对我国房地产市场的“国房景气指数”、开发投资指标、销售价格指标、房价收入指标和商品房空置率指标分析的基础上,得出了我国房地产不存在房地产泡沫,但要警惕泡沫出现的结论。

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newone    发表于2006-5-9    2155人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

目前,我国房价高涨,直接影响了社会稳定和经济的健康发展。房价上涨除了受建材、土地等生产资料的上涨拉动外,还有开发商的恶意炒作,制造虚假信息,提高购房者的心理预期,监管不严格等因素的影响。本文从法律、土地、财政、税...

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newone    发表于2006-5-8    1595人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

根据市场企业的数量、企业产品的性质、企业对产品价格的影响力以及企业进出市场的难易程度,新古典经济学将市场分为完全竞争、垄断竞争、寡头垄断和完全垄断四种市场结构,并已证明,后三种结构的市场产品数量都依次低于且价格都...

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newone    发表于2006-5-8    1734人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

土地市场秩序混乱,建设用地增长过快,地价非理性上涨,商品房空置面积不断增加、空置率持续增长,这是当前我国房地产市场发展中存在的急待解决的突出问题。针对出现这些突出问题的原因,应采取国家适度宏观调控和房地产企业进行...

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bianxiu    发表于2006-5-8    934人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

房地产是资本密集型行业,对资金需求极大,房地产融资尤其重要,目前我国房地产行业过于信赖银行信贷,其资金体系存在着融资渠道单一的缺陷,这使得房地产资金风险过于集中于银行,导致金融体系的不稳定和整体金融风险的扩张,作...