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newone    发表于2006-5-8    803人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

面对房地产市场的持续升温,国家对其实施宏观金融调控。本文对1993和2003年以来的两次房地产市场金融调控进行了比较。分析了2003年以来这一轮房地产市场金融调控的政策疚,并就进一步提高房地产市场金融调控政策效果提出相应建议...

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newone    发表于2006-5-8    677人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

一、房地产税收和房地产市场的发展    (一)近年来我国房地产过热的表现及影响。    房地产业作为国民经济发展中的基础产业、先导产业和支柱产业,具有产业链长、关联度大、带动性强的特点,不仅以其自身发发展直接促进经济...

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newone    发表于2006-5-8    768人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

房地产是我国改革开放的产物。近年来,在住房制度改革及其相关政策的推动下,居民住房消费得到有效启动,房地产市场日趋活跃。这对于发送居民的住房条件,带动相关产业发展,拉动经济增长做出了重要贡献。

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newone    发表于2006-5-8    842人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

近期针对房地产市场的调控政策频繁出台,其关键就在于通过调节市场需求,平抑高位运行的房价,从而确保房地产市场的持续健康稳定发展。与此同时,在缓和供求关系之际,如何定向支持弱势购房群体的消费需求,从而为发展构建和谐的...

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stonered    发表于2006-5-8    778人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

在公司的所有权与控制权分离的大趋势下,所有者与经营者之间难免会出现利益冲突,也就需要形成一种制衡机制来调节双方的关系。公司治理结构就是这种制衡机制,主要包括股权、“董事长”与“总经理”二职分任与兼任、董事会监事会...

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stonered    发表于2006-5-8    814人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

分析比较了目前上市公司经营业绩评价的主要方法,并剖析其存在的不足之处,在此基础上引入因子分析模型,并构建评价上市公司经营业绩的指标体系,然后应用该模型对我国房地产上市公司经营业绩做实证研究,最后得出研究结论,并指...

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yangkh666    发表于2006-5-8    826人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

我国房地产融资模式自上世纪90年代初的第一次创新之后,经过10多年的经济增长和市场发展,目前已发展到了亟须进行以融资渠道多元化为核心内容的第二次创新的阶段。本文从我国房地产融资结构的现状出发,讨论了为了维持房地产业的...

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summer33    发表于2006-5-8    863人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

一、目前我国房地产融资的现状    (一)融资渠道单一,通过银行进行间接融资仍然是房地产融资的主要方式。

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winsun2000    发表于2006-5-8    1057人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

央行121号文件发布以来, 中央政府及具体职能部门一系列紧缩房地产银行信贷的政策和措施, 拉开了我国房地产融资多元化发展的帷幕。本文分析与比较了目前我国存在的银行信贷、企业债券、企业上市、境外融资、投资基金和信托等主...

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acwinner    发表于2006-5-8    818人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

针对我国房地产企业及我国金融市场实际情况,提出我国房地产企业的几种融资方式,并对房地产企业的闲余资金的投资运用及投资融资绩效等问题进行了探讨。

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summer33    发表于2006-5-8    773人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

我国房地产企业市场定位目前存在着品定位不准确、客户管理不到位、销售过程管理不规范和缺乏战略规划等问题。房地产企业市场定位决定了企业的成败,只有通过准确地定位,房地产企业才能取得成功。房地产企业市场定位策略包括产品...

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acwinner    发表于2006-5-8    1188人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

融资是制约我国房地产企业发展的瓶颈因素。我国房地产企业的融资方式已不适应房地产市场的现状,产生了诸多问题。组建房地产企业舰队、积极寻求新的融资方法、建立健全房地产金融相关法律法规等措施是解决我国房地产融资渠道的有...

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acwinner    发表于2006-5-8    1123人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

一、落后的企业经营模式    1、大而全、小而全的生产体系    目前,中国内地的房地产企业大多沿袭香港模式。典型的香港模式是拿地——盖房__销售——物业一条龙滚动开发的模式,做全能开发商。

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skyyellow    发表于2006-5-8    1006人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

为了适应房地产业的健康发展,房地产企业在战略上进行了重大调整,主要表现在:在融资渠道上,由单一银行贷款或融资演变为多渠道融资的战略;在地域开发上,从本地化发展演变为异地开发战略;在产品开发上,由追求规模、速度演变为追求质...

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spiderbj    发表于2006-5-8    905人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

近年来,有关房地产泡沫问题的文章不断出现于报端杂志,外国专家也加入了其讨论的行列。这场房地产泡沫问题之争之所以愈演愈烈,主要是大家对房地产业中出现的房地产价格、房地产投资、商品房空置率等持续上升现象的思考和担忧。

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zonder    发表于2006-5-8    795人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

现阶段房地产价格正涨,房价虚高,已经引起各界的关注。不少专家学者纷纷撰稿表达自己的意见,房地产泡沫论和非泡沫论莫衷一是。本文比较认同泡沫论观点。

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zonder    发表于2006-5-8    910人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

我国的房地产价格持续走高,已经对国民经济造成了一定的负面影响。为此,在央行的加息政策中对房地产贷款利率做了专门规定,上调了个人住房公积金贷款利率和个人商业贷款利率。但加息举措却并未起到抑制房地产价格的预期效果。究...

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zonder    发表于2006-4-30    711人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

当前我国房地产存在泡沫已是不争的事实。本人对此已有专文论述,在此不作讨论。本文为个人观点,仅供学术探讨和政府部门参考。

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zonder    发表于2006-4-30    1345人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

本文拟就我国房地产开发资金来源结构状况进行分析,从中可以看出房地产业融资渠道单一, 风险过度集中于银行,房地产投资融金知名地产新滞后,以及房地产开发企业自有资金不足的现象是当前我国房地产投融资市场存在的较为普遍的...

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zonder    发表于2006-4-30    1761人浏览  1人跟帖   等级:   来自:房地产论文  

房地产业经济周期与宏观经济的关系及特点    房地产经济系统外部的冲击,主要来自更大的系统——国民经济系统的波动。根据美国经济学家西蒙库兹涅茨的统计分析,宏观经济增长率与房地产业发展存在十分紧密的关系。